泛海控股股份有限公司2015年度业绩网上说明会精彩回放

精彩问答

问:请介绍一下公司现阶段的发展战略?

答:2014年初,公司董事会作出企业战略转型发展的决策,提出在继续发挥现有房地产业务优势的基础上,融合具有较大发展潜力的金融、战略投资等业务板块,将公司打造成涵盖“金融+房地产+战略投资”的综合性控股上市公司。2015年以来,公司董事会进一步调整优化发展战略,明确提出打造“以金融为主体、以产业为基础、以互联网为平台的产融一体化的国际化企业集团”的战略发展目标。

问:公司的房地产业务发展优势体现在哪些方面?

答:公司的房地产业务优势主要体现在:(1)在国内外重点城市核心区域拥有大量优质土地储备,位置好、成本低、价值高;(2)集投资规划、开发建设、商业管理及物业服务等于一体,具备大体量、多业态综合开发能力;(3)产品线丰富,涵盖住宅、商业、写字楼、酒店、大型城市综合体等业态,能够满足不同市场需求,具有较强的抗风险和抗周期能力。

问:请具体介绍下公司旗下正在运营及申请设立的金融类企业?

答:公司已经实现控股民生证券、民生期货、亚太财险,参股民生信托,全资申请设立民生基金、民金所及融资担保公司,作为主要发起人申请设立亚太再保险、亚太互联网人寿。截至2016年3月31日公司全资子公司武汉公司受让中国泛海持有的民生信托59.65%股权及对民生信托新增注册资本40亿元,已取得中国银监会批复并完成了工商营业执照变更手续,泛海控股已取得民生信托控股权成为其控股股东。

问:请详细介绍下海外地产业务布局。

答:海外地产业务方面,公司一方面加快前期已落地项目的开发建设,另一方面继续物色并收购优质项目。报告期内,公司现有的美国洛杉矶泛海广场项目、旧金山泛海中心项目开发建设工作稳步开展,美国加利福尼亚州Sonoma County Inn和Graywood Ranch Subdivision项目、美国纽约南街80号项目、夏威夷项目均已完成或基本完成交割,正在进行开发建设前期准备。至此,公司海外地产业务成功落于美国洛杉矶、旧金山、纽约、夏威夷四个核心城市的中心地段。

问:请问公司如何看待金融行业未来发展趋势?

答:公司认为,对于金融行业而言,随着中国经济稳定发展,大量资金在寻找出路,证券、保险、信托等各个金融分支都出现了新的机遇。资本市场在经历2015年的大起大落之后,市场主体逐渐成熟,政策监管更趋完善,行业发展将更为健康稳健。总体而言,未来金融行业处于上升期。

问:目前公司的业务板块如何划分、组织架构是怎样的?

答:随着泛海产融结合业务布局的初步形成,之前以房地产开发为主体的管理架构和人员结构,已经不能满足公司战略转型和未来发展的需要。为此,泛海控股同时对机构设置、高管团队和薪酬激励制度进行了调整。

泛海控股通过全新的内部架构调整,设立八大业务平台:泛海控股房地产开发集团总部、泛海股权投资管理有限公司、民生证券股份有限公司、北京民金所金融信息服务有限公司、泛海控股保险集团总部、中国民生信托有限公司、泛海不动产投资管理有限公司、中泛控股有限公司。

问:请问公司如何看待房地产行业未来发展趋势?

答:对于房地产行业而言,鉴于宏观经济政策聚焦“去库存、促消费、保投资”,预计2016年房地产行业调控将相应围绕拓展多元需求、促进库存去化等方面进行调整,借助持续放松的货币信贷及财税政策和户籍改革、二胎政策等利好因素,扩大消费需求,化解库存。长期来看,不同城市分化明显。一线及部分二线热点城市房价具有上涨动力。公司主要地产项目分布于一二线城市的核心区域,将面临较为宽松的市场环境。但是,部分二线城市及大多数三四线城市房地产发展动力不足,库存去化压力较大。

问:请问公司如何推进国际化战略并实现资产的境外合理配置?

答:2016年,公司将继续顺应国家“走出去”号召,以促进产融结合为宗旨,抓好境外房地产、证券、保险等资产的并购和投资机会;依托现有的香港、美国、印尼等国际化平台,深化国际化业务发展模式,完善海外投资管理机制,形成境外投资决策指挥体系,形成全球化人才梯队;加快现有海外项目的交割和筹备工作,稳步推进开发建设。

(陈光、江钰铃、吕雷 文/图)

尊敬的各位投资者:

大家下午好!欢迎参加泛海控股股份有限公司2015年度网上业绩说明会。我们非常高兴能够通过中国证券报、中证网与大家进行在线交流。在此,请允许我代表公司董事会和全体员工,向参加本次业绩网上说明会的朋友们表示热烈的欢迎,向关注和支持泛海控股发展的广大投资者致以诚挚的谢意!

2015年,我们在前期转型取得阶段性成果的基础上,进一步调整优化发展战略,明确提出打造“以金融为主体、以产业为基础、以互联网为平台的产融一体化的国际化企业集团”的战略发展目标。在转型过程中,我们充分利用泛海多年来稳健发展所形成的基础和优势,以“夯实基础、加快价值释放”为主线推进产业板块工作,以“加快布局、提升核心资本运用效率”为主线推进金融板块工作,同时加快互联网平台建设,落实海外发展战略,优化提升内部管理。2015年,公司主要经营指标稳健增长,实现营业收入约126.71亿元,同比增长66.37%,资产规模、盈利状况及持续发展能力得到显著提升,各项重点工作取得较大进展,“产融一体化的国际化企业集团”架构初步成型。

2016年,我们将不断优化公司发展战略和策略,夯实产业基础并加快价值释放,持续加码金融板块、加快海外业务布局和重点项目落地,加速互联网平台建设并以其为依托尽快整合公司内外部资源,从而进一步做大做强“金融”、“房地产”、“电力”、“战略投资”等业务板块,做好“国内”、“国际”两个市场,使公司发展再上一个大台阶。

谢谢大家!

泛海控股总裁韩晓生先生致辞

泛海控股 董事、总裁 韩晓生 先生

泛海控股 财务总监 刘国升 先生

泛海控股 董事会秘书 陈怀东 先生

泛海控股 公司管理总监 王 彤 女士

嘉宾名单: