中房股份剥离不良房产资产

中房股份(600890,买入)12月1日晚间发布公告，公司拟将其所持有的中房长远100%股权和中房华北100%股权出售给自然人张志永，以期甩掉经营能力欠佳的房地产资产，降低公司被实施退市风险警示的风险。公司预计该出售方案能够增加公司本年度利润总额2713.69万元。公司股票自12月2日起继续停牌。

公告显示，截至评估基准日，中房长远的净资产账面价值为7966.17万元，中房长远100%股权评估价值为7979.43万元，增值率为0.17%；中房华北净资产账面价值为4048.06万元，中房华北100%股权评估价值为5441.22万元，增值率34.42%。经交易双方协商一致，中房长远100%股权的交易价格定为9179.86万元，中房华北100%股权的交易价格定为5548.06万元。

标的资产中房长远和中房华北为房地产开发项目公司，两公司均先后开发过两个房地产项目，目前主业均处于停滞状态。截至2015年9月30日，中房长远总资产为9152万元；2015年1-9月、2014年度、2013年度，分别实现净利润为-584.93万元、-73.43万元、1183.05万元。中房华北总资产为4149.46万元，2015年1-9月、2014年度、2013年度净利润分别为310.25万元、-2.33万元、44.92万元。其中，因2015年9月中房华北核销长期挂账的应付款项，致其今年前三季度所实现的净利润有较大幅度提升。

本次交易前，公司与中房长远及中房华北存在未结清的往来款：截至2015年11月24日，中房股份应付中房长远9076.98万元往来款，应付中房华北4150.94万元往来款，合计共13，227.92万元。根据协议安排，上述中房股份应付中房长远和中房华北共13227.92万元往来款全部由张志永承担支付义务；同时，张志永扣减应付中房股份的13227.92万元标的资产转让对价款，支付剩余的转让对价款1500万元。

中房股份称，通过此次交易，一方面，能够有效改善公司2015年度的财务状况，有效降低公司被实施退市风险警示的风险；另一方面，借此机会公司对自身的资产进行了梳理，对持续经营能力欠佳的房地产资产进行了初步剥离，为公司未来的产业转型积蓄了力量，奠定了基础。

事实上，中房股份主营业务长期停滞，业务转型之路颇为曲折。2009年出售徐州天嘉55%股权后，公司实质上已无新增房地产开发业务。2013年公司原大股东中房集团将所持股权转让给嘉益投资后，一直在寻找具有较高质量和较强盈利前景的优质资产。2014至2015年度，公司主要致力于推进古交煤层气项目。数据显示，中房股份2014年度共实现净利润-1342.60万元，2015年1-9月实现净利润-1482.50万元。