房地产行业周报:国企改革和迪士尼再燃热点

公司跟踪:

北辰实业:公司收购武汉光谷创意文化科技园有限公司51%股权,并提供4亿元贷款;n北京城建:公司拟在北京市顺义区设立子公司开发房地产项目,公司控股100%;n华侨城A:公司实施股权激励计划,数量为9100万股;行业跟踪:n一手房:环比下降7.3%,同比上升16.3%本周安信跟踪65大城市一手房合计成交56350套。一线、二线、三线环比增速分别为4.0%、-10.3%和-8.4%。

二手房:环比上升20.0%,一、二、三线城市均环比上升本周安信跟踪的20个城市二手房成交合计18021套,环比上升20.0%,同比上升111.1%,年初至今累计同比增长72.2%。一线、二线、三线城市的环比上升11.1%,22.0%,29.7%。

库存:可售套数环比下降1.88%、一线、三线环比上升,二线环比下降全国27大城市住宅可售套数合计1319778套,环比下降0.28%,去化周期43.2周。一线、三线分别上升1.68%、0.65%,二线环比下降1.74%。

土地:供应量、成交量下降,挂牌价、成交价上升本周供应土地规划建筑面积环比下降73.5%,同比下降75.0%;成交土地规划建筑面积环比下降81.2%,同比下降79.4%;成交均价环比上升142.7%,同比上涨272.9%,成交总价环比下降54.3%。

政策:房产税未列入15年立法计划。

板块预期:

目前市场对于未来的方向仍旧担心经济继续下滑、清理配资等的影响,但市场的成交量已经稍微缩量趋稳,做空动能相对不足,跌停涨停家数也减少,市场可参与性提高,对于热点主题可以参加。

投资建议:

本周维持了8月以来的地产基本面走势,销售同比回升,环比些微回落,投资继续下行,行业加速去库存,住宅待售面积大幅减少,鉴于大盘成交逐渐摆脱暴涨暴跌行情,可逐步关注热点主题,建议重点关注“国企改革+迪士尼+一线地产”:1)国企改革:中房地产、高新发展、南京高科、云南城投;2)迪士尼:自仪股份、张江高科、浦东金桥;3)一线地产:嘉宝集团、万科、保利、华侨城、首开股份。

风险提示:

销售超预期下滑、资金流入减缓