北京11宗待出让涉宅用地总起始价319.24亿元

（原标题：北京11宗待出让涉宅用地总起始价319.24亿元）

7月13日，记者从北京市规划和自然资源委土地招拍挂项目公告统计获悉，当前北京共有11宗涉宅用地待拍卖，土地出让时间集中于7月下旬至8月中旬，地块分布涵盖海淀、朝阳、石景山、大兴、昌平、顺义、房山、门头沟等区域，11宗地块总起始价达319.24亿元。其中海淀区四季青镇涉宅用地起始价最高，朝阳区广渠路宅地起始楼面价最高。

海淀区四季青镇地块由2宗住宅地块、1宗商业地块组成，总规划建筑面积14.26万平方米，总起始价85.55亿元，住宅部分容积率1.6，商服部分容积率2.0，起始楼面价59987元/平方米。

中指研究院信息显示，该地块周边生活配套成熟，3公里范围内拥有中国人民大学附属小学、北京市海淀外国语实验学校、北京华医中西医结合皮肤病医院、京粮广场等教育、医疗、商业资源；生态景观方面，周边分布西冉城市生态公园、振兴观光园等34处公园景点。

该地块3公里范围内近年仅成交一宗宅地，2025年5月海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块，由保利发展联合北京建工以45.45亿元竞得，成交楼面价78418元/平方米，溢价率11.95%，项目定名为保利熙瑞。

朝阳区广渠路宅地规划建筑面积10.32万平方米，容积率2.8，起始价70.5亿元，起始楼面价68332元/平方米，为待拍地块中起始楼面价最高地块。

中指研究院介绍，该地块紧邻地铁7号线、14号线，距离大郊亭地铁站仅0.2公里，公交线路密集；3公里内配套包含北京第二实验小学朝阳学校、北京市陈经纶中学帝景校区、清华大学附属垂杨柳医院、芳圆里IDMALL；区域内拥有大郊亭、时光纪念馆等49个公园景点。

该地块西南侧约2公里处，2025年11月成交朝阳区松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块，由懋源以50.24亿元拿下，成交楼面价62140元/平方米，溢价率18.21%。

石景山刘娘府宅地同样具备较高关注度，地块规划建筑面积5.9万平方米，容积率1.1，起始价25亿元，起始楼面价42330元/平方米。

中指研究院表示，该地块临近地铁1号线/八通线，与福寿岭地铁站隔路相望；3公里内配套涵盖北京大学附属小学 (石景山学校)、北京市第九中学、中国医学科学院整形外科医院、京西大悦城；周边拥有电力之源公园、驼铃古道模式口等84处公园景点。片区内已有多宗过往成交地块可作参考：2022年绿城以40.17亿元拿下对应地块，打造绿城?西山云庐，成交楼面价42828元/平方米，溢价率6.55%，限售价91500元/平方米；2023年2月越秀以25.99亿元获取地块开发越秀?天玥，成交楼面价43117元/平方米，溢价率15%，限售价74800元/平方米。