溢价23.9%！保利发展13.49亿拿下广州白云区“小而美”宅地

（原标题：溢价23.9%！保利发展13.49亿拿下广州白云区“小而美”宅地）

广州土拍市场再现热度。6月15日，白云区一宗宅地经过27轮竞价，最终由保利发展旗下广州穗泰置业有限公司以13.49亿元竞得，溢价率达23.9%，成为广州年内第三宗溢价成交地块。

该地块规划建筑面积50115㎡，容积率2.5，起始价10.89亿元，起始楼面价21737元/㎡，成交楼面价26926元/㎡。据中指研究院广州分院研究主管陈雪强介绍，这是广州年内第七宗宅地出让，吸引了保利、越秀、国贸3家房企参与竞价。

陈雪强介绍，从地理位置来看，该地块位于白云区设计之都板块，周边配套十分成熟。交通方面，地块距离地铁2号线黄边站约450米，距离3号线白云大道北约650米；教育配套上，周边拥有黄边小学时代玫瑰园校区、黄边小学云山诗意校区、华中师范大学白云校区、广州市培英中学岭南校区等优质学府；商业配套同样完善，步行约500米可到设计之都核心区，周边有时光汇·里坊、安华汇等购物中心，可满足吃喝玩乐购一站式消费。此外，该地块邻近白云山，拥有良好的景观和生态资源。

产业方面，广州设计之都板块定位为“现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地”，目前园区年产值已突破900亿元，汇集了超400家优质企业，产业人口大量涌入，为区域住宅市场提供了坚实的需求支撑。

陈雪强还表示，值得关注的是，该地块容积率仅为2.5，限高80米，精准契合当下“好房子”政策导向，适宜打造相对低密度的品质住区。同时，总建筑面积仅5万㎡，是近年来颇受房企青睐的“小而美”地块。周边居住楼盘虽多，但大多为楼龄约20年的老旧小区，置换需求十分旺盛。