多地优化公积金政策 助力商品房“流动”

（原标题：多地优化公积金政策 助力商品房“流动”）

证券时报记者 吴家明

近段时间以来，多个城市继续优化楼市政策。其中，公积金成为政策的重要着力点。

4月20日，珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局、珠海市财政局、国家税务总局珠海市税务局、珠海市住房公积金管理中心、珠海市不动产登记中心联合发布关于优化调整房地产政策措施的通知。其中提到，推进高品质“好房子”供给、延长住房“以旧换新”补贴期限、便利港澳居民置业安居以及优化住房公积金贷款政策等。

对于公积金政策，珠海提出提高住房公积金贷款额度。符合公积金贷款资格的单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别由80万元调整为100万元、由130万元调整为150万元；扩大多子女家庭购房支持范围。多子女家庭购买第二套自住住房申请公积金贷款，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不超过珠海市公积金贷款最高限额；提高购买绿色建筑贷款额度上浮比例。缴存职工购买达到国标二星级绿色建筑标准的商品住房或已认定为装配式建筑项目的商品住房，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不超过珠海市公积金贷款最高限额；购买达到国标三星级绿色建筑标准的商品住房，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%，但不超过珠海市公积金贷款最高限额。

近年来，优化公积金政策成为许多城市的楼市政策新焦点。根据中指监测，2026年以来各地累计出台楼市政策约160条，其中公积金政策超60条，优化频次在各类政策中均居首位。与此同时，2025年以来约60城扩宽提取公积金贷款可使用范围，提升了公积金的使用效率。

也在20日，济南与青岛不约而同地出台房地产新政。济南市住建局等六部门发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，围绕控增量、去库存、优供给、促消费等7个方面推出19条实招；青岛市则从贷款额度、认定标准、提取范围、城市更新等方面打出公积金惠民安居“组合拳”。

其中，最引人注目的莫过于公积金贷款额度的大幅提升。济南将两人及以上缴存家庭最高贷款额度提升至130万元，叠加多子女家庭、高层次人才、购买高品质住宅、购买现房等多项上浮政策后，最高可达240万元；青岛同样将叠加后的额度上限提高至240万元，同时优化贷款额度计算方式，余额倍数扩大至20倍，账户余额低于1万元的按1万元计算。

有分析人士表示，公积金贷款额度再提升释放了一个明确的信号：政策正在全力让商品房“流动”起来，让“卖一买一”的置换链条转动起来。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，公积金属地属性很强，地方自主权很高，加上低利率的特点，满足本地刚需改善的特征明显。