上市公司“降价”出售三套20年上海老房 挂牌均价4.6万元/平方米

（原标题：上市公司“降价”出售三套20年上海老房 挂牌均价4.6万元/平方米）

上海凤凰(600679)11月14日晚间披露，由于无人摘牌，公司拟调整前期挂牌出售未成交的三套房产的转让底价。

证券时报·e公司记者注意到，公司调整后的挂牌价格约4.6万元/平方米，较首次挂牌时的5.09万元/平方米有所下降。

10月中旬，上海凤凰宣布，公司拟将持有的上海市静安区镇宁路200号西楼的四套房产通过上海联合产权交易所以公开挂牌的方式出售。这四套房产的建筑面积合计604.68平方米。其中最小的112.64平方米，最大的190.58平方米，还有两套均为150.73平方米。

经评估，上述四套房产中，面积最大的评估值为964万元，最小的为568万元，另外两套的评估值分别为774万元。以此为依据，这四套房产首次挂牌转让价格合计为3076万元。而其账面净值只有203.93万元。

对于出售房产，上海凤凰表示将有利于公司整合资源，降低运营成本，聚焦主业，同时盘活公司收益较低资产，提高公司可持续经营能力。

最终，上述四套房产仅成交一套。根据上市公司最新披露，面积最小的（112.64平方米）房产以592万元成交，摘牌对象为两名自然人。

上海凤凰表示，结合首次挂牌市场反馈、近期区域房地产市场行情，公司综合确定剩余三套房产（总建筑面积为492.04平方米）的二次挂牌价格为2262万元。其中，190.58平方米的房产的二次挂牌价为870万元；另外两套的二次挂牌价分别为697万元、695万元。

“上海市静安区镇宁路200号”的房产即欣安大厦。据公开资料，欣安大厦在2000年左右建成，由上海静安置业（集团）有限公司开发，大厦总计三栋楼。

记者在链家上看到，该小区10月份的挂牌均价为5.63万元/平方米，但6月份的成交均价只有4.93万元/平方米。

有媒体此前报道称，上海凤凰方面表示，上述四套房产挂牌前仍在出租，但出租收益非常低，所以公司才决定处置。

上海凤凰主要从事自行车生产及相关产业链业务，公司前身为1958年成立的上海自行车三厂。2015年至2016年间，上海凤凰就曾大量出售过闲置房产，涉及金额超4000万元。