家居行业巨震，美凯龙有何变化？

（原标题：家居行业巨震，美凯龙有何变化？）

美凯龙创始人车建兴被留置两个月后宣布辞任总经理职务

投资时间网、标点财经研究员 李路

7月24日晚间，家居行业突然传来一则消息，富森美（002818.SZ）收到成都市郫都区监察委员会签发的关于公司董事长刘兵先生被留置的通知书，这已经是今年以来家居行业上市公司中第三位被留置的掌门人。

不久前的4月18日，居然智家（000785.SZ）实控人、董事长为汪林朋因被武汉市江汉区监察委员会立案调查而遭留置，后于7月23日解除留置措施，恢复履职，但需随时配合调查。但7月27日，市场间有传言称，汪林朋近日坠楼身亡。截至28日中午，上市公司方面尚未就此消息发布相关公告。

而在此之前的5月，红星美凯龙家居集团股份有限公司（下称美凯龙，601828.SH；红星美凯龙，1528.HK）创始人车建兴被云南省监察委员会立案调查并实施留置。7月19日，美凯龙发布公告称，公司董事会于近日收到执行董事、总经理车建兴的辞任报告，车建兴因个人原因向公司董事会申请辞去总经理职务，但仍在公司担任执行董事、董事会战略与投资委员会及提名委员会委员职务。

与车建兴一同辞任的还有另一位美凯龙“元老”，公司非执行董事李建宏。据披露，李建宏2013年2月加入美凯龙，主要负责公司的投资及融资，2024年12月起担任公司非执行董事。

美凯龙高管变更公告

数据来源：公司公告

投资时间网、标点财经研究员注意到，今年以来，美凯龙高层已经多次发生变动。1月，长期主要负责公司业务发展及经营的副总经理蒋小忠离职、非执行董事王文怀因相关工作安排原因辞去董事职务及战略与投资委员会职务；3月，郑永达辞去董事长职务，并不再担任董事会战略与投资委员会主席，李玉鹏由非执行董事调任为执行董事，并成为第五届董事会董事长，同时担任董事会战略与投资委员会主席一职；5月，郑永达辞去公司第五届董事会非执行董事及董事会战略与投资委员会、提名委员会和薪酬与考核委员会委员职务；6月，公司提名增补叶衍榴担任第五届董事会非执行董事，并在其当选为公司非执行董事后，担任董事会战略与投资委员会、提名委员会和薪酬与考核委员会委员职务。

可以看到，自2023年将公司控制权转让给厦门建发后，车建兴家族成员正逐步退出公司管理层。

从接任者来看，公司执行董事、副总经理施姚峰接任总经理职务。公开信息显示，施姚峰自2003年12月起即在厦门建发系统内公司任职，2023年随着厦门建发入主美凯龙，施姚峰作为公司代表高管进入美凯龙董事会，担任执行董事及副总经理职务。此次升任总经理，或标志着厦门建发在完成股权收购后，基本掌控了美凯龙日常经营管理权。

不过，接任李建宏的徐国峰与车建兴仍有一定关联，作为车建兴的妹夫，徐国峰曾任常州市红星家具总厂厂长、红星家具集团副总裁、美凯龙副总经理等职位。

需要指出的是，美凯龙此番高管变动，背后原因或不仅限于车建兴被留置，公司近年来的业绩压力亦显而易见。从2020年在房地产形式急转直下之时却选择逆势加杠杆开始，美凯龙的经营就处于风险之中。

2023年公司进入亏损状态，归母净利润亏损22.16亿元；2024年营收同比下降32.08%至78.21亿元，归母净利润?亏损上升至29.83亿元，两年亏了52个亿。进入2025年，情况依然没有多少好转，公司前几日发布的半年业绩预告显示，今年上半年，美凯龙归母净利润预计亏损19.2亿元至15.9亿元，扣非净利润预计亏损6.2亿元至5.1亿元，缺口较上年同期进一步扩大。

同时，美凯龙的卖场数量也在持续减少。截至2023年末，公司拥有87家自营商场、275家委管商场、8家战略合作商场、46个特许经营家居建材项目；2024年末，上述各类卖场数量已经分别减少至77家、257家、7家和33个特许经营家居建材项目。2025年一季报显示，公司商场数量还在同比缩减中。

对于2025年上半年的业绩亏损，公司解释称，一方面受到家居建材行业的整体外部影响；另一方面，公司对入驻的中小微企业减免了部分租金及管理费用，同时通过调整战略与商场品类布局，以优惠条件吸引设计师团队、家装公司、新能源汽车等优质品牌入驻，这些综合影响造成现阶段商场出租率和租金水平较公司历史平均出租情况出现一定幅度的下降，对公司持有的投资性房地产的价值造成影响。由此，公司半年度投资性物业估值相应下调超过18亿元。

在新的高管团队下，美凯龙能否走出亏损困境？

美凯龙近十年归母净利润情况（亿元）

数据来源：Wind

投时关键词：美凯龙（601828.SH）|红星美凯龙（1528.HK）