站在“十字路口”的上市物管企业：寻求更高效增长方式

（原标题：站在“十字路口”的上市物管企业：寻求更高效增长方式）

当前，物业管理行业正处于变革的“十字路口”，上市物管企业的业绩表现如何？当下又有哪些新的“选择”？

近日，在港上市的融创服务发布的2024年业绩报告显示，公司2024年实现营业收入69.7亿元，核心净利润约7.96亿元。

其中，来自非关联方的收入持续增长，达到68亿元，同比增长5.63%，占比已经高达97.6%。同时，来自关联方融创中国的业务占比再度降低。2024年关联方收入为1.68亿元，占比降至2.4%，较2023年8.1%的占比下降近6个百分点。

其实早在多年前，部分物企就在运营、收入等方面逐渐摆脱对母集团的依赖，走出了相对于地产母公司的独立行情，试图实现去地产化。有业内人士表示，随着房地产市场深度调整，减少与地产母公司的业务关联已经成为不少数物业公司当下的选择。

越秀服务集团有限公司公布的2024年业绩显示，报告期内越秀服务营业收入达38.68亿元，同比增长20%。剔除商誉减值的核心净利润为5.12亿元，同比增长5.1%。

值得注意的是，在收入构成方面，越秀服务各业务板块的营收结构持续优化，基础物管稳健托底，社区增值服务快速增长。基础物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务分别占总收入的32%、18%和31%。数据还显示，越秀服务社区增值服务2024年实现营收12.17亿元，同比增长30.6%。

此外，越秀服务2024年用于外拓的金额为3亿元，今年外拓预算增加至4亿元，并安排5亿元用于收并购。管理层透露，外拓项目重点会延续去年的成功经验，集中在商业、公共建筑、大交通这类领域，另外类似于企业总部、高校、大客户园区等赛道，也是公司希望拓展的重点。

在业内人士看来，经过了“跑马圈地”的规模扩张之后，头部上市物管企业，正在寻求更高效的增长方式。此外，物业管理行业正经历深刻的市场格局变革，但物业服务依旧是好的赛道。

就在近日，奥联物业向港交所递交招股书，计划在香港主板挂牌上市，成为今年首家递表的物管企业。根据招股书，奥联物业是独立的商企和城市空间服务及小区生活服务提供商，业务主要集中在广东省，总部位于广州市南沙区。