最高溢价超51%！杭州3宗宅地，逾36亿元成交

10月29日，杭州有3宗涉宅用地出让，其中2宗萧山区地块溢价成交，最高溢价率达51%，另1宗余杭区地块底价成交，3宗地合计成交金额36.672亿元。

业内人士认为，10月楼市政策热度延续，杭州土拍市场分化依旧，热门低密宅地受到多家争抢，但房企整体拿地依旧偏理性。

10月29日，杭州有3宗涉宅用地出让，总出让面积116372㎡，总规划建筑面积198646㎡，挂牌起始价30.222亿元。

其中，热度最高的是萧山区蜀山单元（蜀山南片区）XS150201-73地块，建设用地面积63644㎡，规划建筑面积66826.2㎡，容积率仅1.1，建筑限高36m，起始价约11.69亿元，起始楼面价17500元/㎡。

据了解，该地块共吸引了招商、滨江、华润、兴耀、海威、建杭6家企业参与竞拍，经过61轮竞价，最终由滨江集团以总价17.69亿元竞得，成交楼面价26479元/㎡，溢价率高达51.31%。

萧山区北干西单元XSCQ1203-11地块，建设用地面积7814㎡（其中住宅用地面积5469.8㎡，商务金融用地2344.2㎡），规划建筑面积19535㎡，容积率2.5，起始价约2.73亿元，起始楼面价14000元/㎡，宗地所建商品住房销售均价不高于39500元/㎡（含装修）。

据悉，由于此前杭州全面取消了新房限价，该地块成为最后一宗限价地块。最终，经过10轮竞价，该地块由浙江联益房地产以总价3.18亿元竞得，成交楼面价16304元/㎡，溢价率16.45%。

杭州市余杭区良渚东单元YH030704-05地块，建设用地面积44914㎡（其中住宅用地38176.8㎡，零售商业用地600㎡，商务金融用地6137.2㎡），规划建筑面积112285㎡，容积率2.50，起始价15.79亿元，起始楼面价14065元/㎡。该地块仅获1轮报价，最终由中建三局以底价15.79亿元竞得，成交楼面价14065元/㎡。

对于萧山区蜀山地块热度最高的原因，中指研究院华东大区常务副总高院生认为，蜀山地块紧靠湘湖旅游度假区，容积率仅1.05，比之前周边其他楼盘1.3的容积率还低，且不限价，考虑到目前板块内低密改善销售项目去化较好，本地块成为本轮土拍最热门的地块，最终由滨江集团以51.31%的高溢价率摘得，成交楼面价26479元/㎡，有望成为滨江集团在湘湖板块打造的继湘湖壹号和湘湖里后又一个高端低密社区。

对于另两宗地块，高院生表示，萧山区市北地块是杭州最后一宗限价地块，精装限价39500元/㎡，相比西兴板块5万元以上和奥体板块4.5万元以上的售价仍具有一定的性价比优势，但考虑到地块体量较小，未来可售房源约百余套，公区空间配套有限。余杭区良渚东地块成交楼面价14065元/㎡，作为勾庄核心区首个不限价地块，参考周边精装住宅限价31200元/㎡，本地块房地价差超过17000元/㎡，有较大利润空间，但考虑到周边出现新房集中交付大潮，未来销售去化仍有一定的不确定性。

高院生指出，整体来看，10月楼市政策热度延续，杭州土拍市场分化依旧，热门低密宅地受到多家争抢，但房企整体拿地依旧偏理性。

10月22日，杭州一宗位于江湾新城核心板块的宅地拍卖，吸引了绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等国央企及本土实力民企激烈争夺，历经77轮角逐，最终被绿城斩获，成交金额34.2亿元，溢价率28.5%，成交楼面价50717元/㎡，成为杭州新单价地王。

10月15日，杭州2宗拱墅区宅地出让，其中一宗底价成交，另一宗溢价率18.07%，两宗地均由绿城拿下，总成交金额22.24亿元。

9月20日，杭州出让3宗涉宅用地，最终，2宗溢价成交、1宗底价成交，成交金额总计45.2亿元。其中，绿城以总价约14.06亿元摘得萧山城区市北单元，成交楼面价29145元/㎡，溢价率16.58%。建杭置业以总价约16.64亿元摘得余杭区良渚东地块，成交楼面价11202元/㎡，溢价率1.84%。万科和杭州地铁集团联合体以底价约14.51亿元摘得云谷板块地块。