上海滩变“上海瘫”？挂牌房源超15万套，成交寥寥

作者| 城事知识局

越来越多的上海房东，越来越觉得手头的房子难卖掉了。

一方面是看房的人，越来越少。在当下的大环境里，刚需买房、结婚买房、孩子上学买房等需求都通过一些办法解决了。比如，刚需已经不是真正的“刚需”了、结婚要买房那这婚不结了，孩子上学要买房那回老家上吧。任何事情到最后都有解决的办法，就看是好的办法还是不好的解决方案。

另一方面，是房价。很多房东应该都有一个明显的感知，就是房子不挂小区的最底价基本没人来看房。挂了做底价有人上门来看房，一来就给个最底价的最底价。比如挂牌800万的，人家一进门给你报价560万元，这不直接让你吐血么。

遥想几年前，上海的房东们还在食物链顶端，尤其手中有好几套房子的更是让人羡慕。但没想到就这么几年，局势一下子扭转过来了。之前强势的房东，变成了强势的买家。

这一切的“罪魁祸首”，毫无疑问是跌跌不休的房价。房价在跌，有人抢跑，房价继续，一个恶性循环就此展开。

某知名二手房交易平台显示，目前上海挂牌的二手房数量已经超过了17万套。可能很多人不知道17万套意味着什么？

我们拿北上广深的另外三座城市做个比较，深圳二手房挂牌量大概5万套，北京差不多14万套，广州二手房挂牌量也就15万套左右。上海二手房挂牌量以17万套领先其他三座城市。

除了和其他三座一线城市比较，现在的上海可以跟过去的上海比一比。在2021年上海楼市最疯狂的那一年，上海二手房挂牌数量也就在10万套左右。短短这么几年，上海二手房数量就增加了70%。

挂牌的房子越来越多，买房子的人越来越少。供应量在增长，需求却在极度萎缩。这样一来，只有降价，不断降价才能卖掉房子这一条路。

虽然国家层面、政府层面不断推出新的政策来拯救房地产市场，但效果和意义好像都不是太大，并没有让房地产市场止跌。

有数据显示，上海二手房价格指数已经回落到8年前的2016年了。国家统计局的数据也显示，上海二手房价已经连续跌了15个月。更重要的是，现在还看不到止跌的迹象。对于上海房东来说，止跌什么时候到来，他们心里可能也没底。

市面上有很多国际大投行发布的报告说，中国的房价可能还会继续再跌几年，2027年可能会止跌。但再跌个两三年的话，房地产市场还能撑得住吗？房企开发商们还能撑得住吗？产业链上下游还能撑得住吗？

问题很多，但解决办法却没有问题多。

单就上海来说，目前的二手房价格已经相较几年前跌了不少了。尤其是2021年高位站岗买入的家庭，毫无疑问首付都亏完了，很多家庭的房产甚至已经变成了负资产。很多市中心的老破小，价格更是让人吃惊。

陆家嘴附近的潍坊一村，挂牌的价格都能看到170万左右的。普陀区长寿路板块的圣天地，有楼盘的房价从270万元跌到170万元左右，100万就这么没了。说实话，很多人觉得挣100万元很难，但在房地产市场上挣100万元并不难，亏起来也是刷刷刷，几下就没了。

同时，上海的二手次新市场也很冷。静安区的静安府东区，有一套房子两年亏掉了500万元。闵行区的紫竹半岛单价最高10万元，现在不到6万，就是这么拽。

更重要的是，现在除了个别盘还有成交，其他楼盘都是一潭死水般寂静。没有带看也没有成交。遥想当年，在上海买个房都要靠抢，现在房子放你眼前大家伙眼都不带眨一下。

这就是变化。

那有人就坐不住了，想知道现在上海这行情现在抄底入市咋样？

我想说的是，不只是上海，包括北京深圳和广州，房价都还没有企稳止跌。现在买入，大概率还是会继续下跌一段时间。至于跌多少，说不清楚。什么时候止跌，国际大投行说的也不一定对。

影响房价止跌的核心因素，就是经济好转、预期好转和信心回归。当下我们经济状况如何，想必大家心里都有一杆秤。前几天，央行行长还公开表示说中国现在应该把重点放在抵挡通缩的压力上。前几年通胀，现在又通缩了。很多人根本抓不住经济的这种周期变化，最终导致亏钱了。

央行要抵挡通缩，国内的各大企业要降本增效活下去。有时候跟朋友聊天想问一下现在有没有什么值得投资的产品？很多朋友都是一笑而过，有的话我早买了。

一方面降薪裁员，一方面没有需求，企业经营情况会持续恶化，这样下来的话得继续裁员。要我说的话，这种情况不是一天两天形成的，到后面也不会说是一天两天就能解决。

通缩的情况如果持续下去，那么国内的消费市场会继续萎靡下去。前段时间北京餐饮的利润率0.88%的数字都让外行人惊呆了，这不就是白干吗。

我国经济一直靠“消费、出口和投资”三驾马车驱动。现在出口和投资什么情况大家都清楚，唯一能改善预期的就是消费。但在这样的背景之下，想让大家消费是难上加难。

为了刺激消费，全国各地也广发优惠券，买一台原价将近1.2万元的M3笔记本电脑，竟然只要8000多，优惠力度达到30%多。

我想肯定会有人买，但买的时候大家肯定会想一下我真的有必要买吗？会真实去考虑自己的需求，用不用得上，而不是闭眼直接冲。

所以，在抵抗通缩压力之下，大家没钱去消费了，那还会贷款几百万去买房吗？我觉得现在鼓吹让人接手买房的人，要么就是坏，要么就是坏。

我承认上海是国际化大都市，长期来看上海的房子肯定是有价值的。但现在还不是买的时候，现在冲进去肯定是给前期低价买入的人、高位站岗的人去当接盘侠，去当大冤种的。

所以，现在最好的状态就是，持币观望。等到什么时候经济预期恢复了，消费者信心预期扭转了，居民收入提高了，就业稳定了，房地产市场能看到希望了那时候再入手也不迟。