三“建”齐发，在土拍市场杀疯了

作者| 艳姐team

有一个状况大家应该也都发现了：

这几年，名字里带“建”的房企们，存在感是越来越高了。

比如在克而瑞公布的2024年前2月新增货值榜上，排在前五的房企中，华润置地和招商蛇口两大央企分列第一、第三。

TOP2、TOP4、TOP5则分别是：

中建壹品、城建集团、中国铁建。

非常有意思的现象。

这三家企业分别指向了“建”字辈的三个派系，中建系、地方城投、中铁建。

两大央企、一大国企，在2024刚开年的时刻，就三“建”齐发，杀疯了！

中建壹品：

中建系新晋“一哥”？

事实上，今年1月时候，排在新增货值储第一位的还是招商。

如果说投资意愿一向相当强烈的华润置地，在2月实现反超，算是意料之中；

那么中建壹品也紧跟着在2月过后以262.9亿元新增货值压了招商一头，多少是有些出乎意料的。

尽管中建系这两年在肉眼可见地迅猛崛起，但中建壹品这成长力度，依旧是让人咋舌。

尤其如果对比看去年全年中建壹品194.4亿元的新增货值：

2024年才过去短短2个月时间，这家房企已经完成了去年的补仓量——甚至还超过了足足35%！

再看往年中建壹品的补仓量，也几乎从未有过今年这样的架势。

这释放了相当不一般的信号。

并且我们可以大致看一下，中建壹品今年的拿地质量。

说是2个月，但事实上，中建壹品的拿地动作聚焦在两个时间段：

一是元旦后的1月初

二是过年后的2月底

1月4日北京2024年的首场土拍中建壹品就积极参与了，在北京丰台以22.3亿落下一子。

2月底实则也只拿了两宗地，但是拿地金额都在50亿上下，一次在北京大兴、一次在深圳龙华——龙年开年没多久，就砸了100亿样子在两座一线城市分别拿了一块地。

深圳那宗地是中建壹品联合湖北文旅摘下的，也是这家房企在深圳拿下的首宗宅地，并且还是：

深圳的首宗“自定价”宅地。

北京的地也是溢价15%拿下的热门地块。

粗粗看下来，花出去的100多亿质量都是相当高的。

熟悉中建系的朋友们应该都知道，中建八个局成立之初原本都是有各自主攻的市场的，总部也都在不同的城市。

例如八局总部在上海、一局二局总部都在北京，而三局总部则在武汉。不过显然如今八大局在地产上早就已经不再各自偏安一隅，而是更全面地拓展至全国的优质市场。

所以这几年，中建系内部也是火药味十足，因为各自自成一派的缘故，此前还常有在土拍市场上共同竞争的情况，还曾因此引起过其余房企的不满。

不过，也正是因为这样的情况，中建系房企们在这两年都在迅速崛起。

连带着整个中建航母，地产实力越来越不容小觑，去年中建系的全部地产业务总销售额就有足足4514亿元，按整个中建系看，实际已经完全能坐上地产界的头把交椅了。

虽然光是中海一家就贡献了超3000亿，但仔细算算，在中建系中，往年中海一家独大、独自抗地产江山的局面已经逐渐被改变，另外八个兄弟们也越来越能“来事”了。

去年，中建八子加起来贡献了大约1400亿的地产业务销售额，接近1/3。

再仔细一看，去年八子的地产头筹正是由中建壹品拔得的。

2023年的全口径销售金额榜上，中建壹品排在43位，八局的中建东孚排在44位，两家的业绩仅仅只差了不到2个小目标。

虽然差距微小，但是不可否认的是，中建壹品在八个兄弟中，已经成为了新晋一哥。

今年前2月，不只是拿地跑在了行业前列，销售也已经初步领先。

而目前中建壹品积极拿地的动作，或许也是预示着这家中建系房企想继续在兄弟中领跑、并逐步冲向行业前列的雄心。

城建集团：

地方城投的“排头兵”

这些年间，冒出的城投公司数不胜数，但是跟很多主打“托底”才出现在土拍市场上的城投公司不同的是，城建集团（即“北京城建集团”）是其中比较少有的，原本就具备独立操盘能力、并在楼市有一定声量的。

所以自然而然的，旗下还拥有A股上市房企城建发展的城建集团也是过去几年真正意义上得到了比较迅猛发展的城投公司代表之一。

事实上，在2020年及以前，城建集团在销售榜上一直排在100名开外，长期维持在100多亿的规模，2020年才突破了200亿。

但从2021年开始，其业绩就实现了巨大的跃升，不仅迈入了百强，规模也一下子翻了两三倍、业绩到了500亿左右。

从克而瑞统计的情况看，2021-2023年，其全口径销售额依次为542亿、486.7亿、531亿，2023年已经跻身到了TOP30之列。

业绩翻倍后又实现了维稳，即便是央国企当道的如今，也还是不多见的。

而城建集团的致胜法宝也是比较显而易见的：依托于其所在的北京市场。

毕竟作为一家城投公司，城建集团在北京拿的地，绝大多数还要涉及到：

高难度的一级土地整理。

所以城建集团的不少项目都是一二级联动的，也因此在北京算是赢在了起跑线上。

城建集团也深知自己的优势，尽管其版图并不仅仅局限于北京，但是其在北京的发力明显于其他地区。

对城建集团来说，北京是自己最熟悉最擅长的市场，恰巧也是较优质的市场。

天时地利人和，造就了城建集团过去几年的快速成长。

城建集团如今在北京楼市风头正盛，去年城建发展在克而瑞统计的北京全部的榜单上都非常巧合地排在第二。

其在北京的大热盘天坛府，截止到去年上半年已经五开五捷，刷新了北京单盘销售金额记录，在全国榜单上也排到了第五。

如今，在北京，除了中海，已经鲜少有房企能盖过其风头。

所以今年城建集团积极拿地的动作也不算稀奇，要发展，要保持此前的势头，自然是需要补仓的。

城建发展在这两年的财报上，都自称为：北京拿地最活跃的房企。

比如在2023半年报中曾披露过这样一份数据:

2023年上半年共参与北京、成都、黄山等超22宗地块，总建筑规模超170万平方米的土地竞买。

拿不拿得到手另说， 但是至少凑了十足的热闹。

不过今年，城建集团显然不止是摆足了要拿地的姿态，早在1月4日的北京首轮土拍中，就已经成功拿了地，又在2月跻身新增货值第四位。

显然是要继续大干一场的意思。

去年，这家房企还有个非常有意思的现象：

实现了上市公司的扭亏为盈。

在2022年还亏损了超9亿元的城建发展，预计2023年归母净利润为4.699亿元~7.043亿元。

要知道现在的地产行业，即便是央国企，也有不少在由盈转亏，甚至是持续亏损，像城建发展这样实现了大扭转的还真不少见。

不过仔细品一品，城建发展2022年之所以会亏损，实则也并不是房地产的锅，除了普遍的疫情问题，更多的是：

受金融资产价格波动影响。

而去年扭亏为盈也是因为稳住了金融资产，加上在房地产的发展保持着不错的态势，就又回归了正轨。

简单来说，在如今的城建发展，房地产是绝对的盈利“扛把子”，还是大有发展空间的，所以可以想象，未来整个城建集团在地产开发上的发力或许会更猛。

中国铁建：

越来越无法忽视的“双千亿”央企

别看在这三“建”中，中铁建的新增货值短暂落后了，但真要综合看，目前中铁建反倒可能是表现最扎眼、也是绝不能忽视的一家。

要知道，整个2023年，实现全口径销售金额和新增货值“双千亿”的房企，有且仅有9家，而中铁建就是其中之一。

甚至在这9家中，中铁建还是唯一一家新增货值金额快要赶超全口径销售金额的。

从实打实的数据看，中铁建算是去年拿地最猛的头部央企。

而从今年的节奏看，中铁建显然还要延续去年的冲劲。

3月6日，成都2024年首场土拍结束，其中最热的一块地，就是被中铁建拿下的：

前后经过了55轮举牌，溢价率更是高达31.76%。

在前二月已经新增了140多亿货值的中铁建，从落地动作来看，还是相对分散的，并没有像规模还在三百多亿的中建壹品一般全力重仓一线。

中铁建前2个月花出的43.3亿元，从可查阅到的消息看，有21亿花在了西安的一宗地，近10亿花在了天津的两宗地，还有超10亿花在了郑州的两块安置房建设用地。

简单来说，这家房企今年前2月的拿地动作还是集中在二线城市拿地，多点开花。

不过当时艳姐就预感到，中铁建再次在一线的拿地应该也是迟早的事，尤其是其如今显而易见相当重视的上海。

在这个3月终于开场的上海2024年第一场土拍中，中铁建也不负众望，联合国贸豪掷近50亿顺利拿下了热门的浦东北蔡楔形绿地地块。

在中铁建如今的地产版图中，华东的业绩贡献已经超过了集团的1/4，而去年其在上海的战绩是：

全口径销售额225.95亿元、权益销售额131.91亿元、新增权益拿地金额121.94亿元——补货的速度丝毫不逊色于去化。

尤其去年中铁建还摘下了约93万方的上海澄江路首个TOD项目，上海的分量在肉眼可见得变得越来越重。

未来，中铁建的大动作应该也不会少。

结语

总得来说，目前这三家“建”字辈房企，有拼劲也有实力，都是不容小觑的实力派和潜力股，只要保持如今的状态，严控好安全红线，未来必然会在行业拥有越来越好的发展势头。

当然，他们也只是其中的几个代表，还有诸多类似的企业在蓄力之中。

地产的市场虽不如从前辉煌，仍处于漫长的阵痛期，但依旧相当庞大，如今也依旧是这些企业崛起的最好时机。

当然，在崛起的过程中，不管是什么性质的房企，都还是不能太过放松警惕，毕竟已经有太多意料之外的陨落案例摆在前面：

企业自身的安全度或许才能是那个永久不变的保护伞。