平头百姓会跟玩杠杆、操纵金融的“ 资本家”共情？

（原标题：平头百姓会跟玩杠杆、操纵金融的“ 资本家”共情？）

来源｜中访网

作者｜一杭工作室

近日，国家统计局公布了前11个月国内房地产市场交易情况，多个城市的新房和二手房价格连续数月下跌，房地产整体遇冷情况仍未扭转。

房子更便宜了，对于普通民众来说明明是好事，但是却出现了一批不支持房价下跌的人，难道人民中出了“叛徒”？

日前，有南京市民在人民网“ 领导留言板”上对南京市政府提出疑问：“房价上涨过快时，政府都会出面制止，那么房价下跌过快，是否也应该有相应政策能够干预呢？”同时，这位市民还表示，在房地产市场表现低迷的情况下，目前全国已有20多个城市陆续出台商品房限跌政策，南京政府却一直没有出台相关限跌政策。

因此，该市民呼吁南京有关部门尽快出台相关政策，对房价下跌进行干预。

该言论一出，立刻在互联网上引起了激烈讨论，部分网友激烈反对称：“房价不涨了开发商受伤，怎么你一个平头百姓，也跟玩杠杆、操纵金融的资本家共情？”“以前没有商品房大家都有房住，现在有了商品房很多人反而没房住。”

难道反对房价下跌就走在了群众的对立面？其实不然，该市民并不是在与“资本家”共情，只是一个高位买房的可怜人。不久前也有专家表态称：房价大幅下跌，最吃亏的是普通老百姓。透过现象看本质，这些看似不符合主流舆论的观点，也有一定道理，房价下降确实会对经济产生影响。

拿该市民所在的南京市举例，今年11月，南京二手房价格同比下降5.4%，5月份传出“松绑”限购的消息之后，南京仍未止住二手房价格下跌趋势。像该市民所说的自己小区的开发商，已经在备案价格基础上降价接近20%出售，所以该市民才会在“与开发商协商沟通补偿”未果后，一怒之下找上了政府。

真所谓楼市兴，百姓苦；楼市颓，百姓苦。

房产下行不利于社会稳定。首先是可能增加烂尾楼的数量。因房产降温市场需求减少，开发商降价后利润缩水乃至亏损，极有可能导致很多开发商无力继续建设已经开工的项目，或者为了节省成本而降低工程质量。当开发商无法按时交房甚至卷钱跑路，只会给购房者和政府增添麻烦。

另一方面来看，在楼市火热房价暴涨的时期，房地产就有了极强的金融属性。如果楼市持续下滑，房子流动性就很差，想要换成现金非常困难。在这个过程中，贷款购房者持房成本会更高，变现更困难，近年来，各地法拍房大幅增加，弃房断供现象猛增。这样来看，与之相关的银行也会受到影响，坏账率上升，资金链也将受到影响。

作为中国经济的重要支柱之一，房地产业及其相关产业链横跨多个领域，对国内生产总值和财政收入都有着巨大的贡献。地方政府每年的财政收入中，土地出让金占据了重要份额，如果开发商越来越谨慎拿地，那么政府的土地出让收入也会大幅减少，税收也会受到影响。当地发展受限，GDP也会上不去。

不过，笔者认为，房价的上涨已经见顶，如今的居民杠杆率很难再有上升空间。对于如今的下跌状态，从最新的中央经济工作会议可以看出一些信号。在12月11日至12日举行的中央经济工作会议上，加快推进保障性住房建设、防范化解风险、供给端支持房企合理融资是会议对房地产行业强调的重中之重。

由此来看，如今租赁性住房和保障住房会是今后房地产行业的重点，不会再走加大居民杠杆刺激房地产的老路。所以说，寄希望于政府出台房地产救市政策只能是昙花一现，要想拯救房地产必须得实实在在的购买力，但已经没有哪一方能拿得出钱了。