首开股份回笼资金 拟挂牌出让商业街资产

业绩连续报亏的首开股份(600376)，拟再度出让资产回笼资金。

9月25日晚间首开股份发布公告称，拟通过在北京产权交易所公开挂牌的方式转让全资子公司北京首开云锦铂郡商业管理有限公司（下称“铂郡公司”）100%股权及全部债权、北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司（下称“璞瑅公司”）100%股权及全部债权。首次挂牌股权转让价格不低于北京市国有资产监督管理委员会或其授权机构备案的资产评估结果；首次挂牌债权转让价格以截止到挂牌日的实际发生金额为准，最终成交金额以公开交易结果为准。

截至2023年4月30日，铂郡公司净资产账面价值897.24万元，净资产评估价值1.96亿元，增值1.87亿元，增值率2078.96%。公司对其全部债权合计金额为9198万元；璞瑅公司净资产账面价值1405.61亿元，净资产评估价值3.39亿元，增值3.25亿元，增值率2314.51%。公司对其全部债权合计金额为1.04亿元。

铂郡公司主要业务为租赁经营北京市朝阳区新东路8号院45套房产（下称“铂郡商街”），铂郡商街房产均具有不动产权证书，合计建筑面积为5414.39平方米，规划用途均为商业。

2022年，铂郡公司实现营业收入248.57万元，净利润亏损257.35万元。2023年前四个月，该公司净利润扭亏，为154.59万元。

璞瑅公司主要业务为租赁经营北京市丰台区紫芳园四区12套房产（下称“璞瑅商街”），璞瑅商街房产均具有不动产权证书，合计建筑面积为1.17万平方米，其中11套规划用途为商业，1套规划用途为仓储。

2022年及2023年1-4月，璞瑅公司分别实现净利润-6.86万元、412.47万元。

作为北京最大的房地产开发企业之一，首开股份近年来受行业整体下行影响明显。

2022年首开股份出现自2001年上市以来的首亏，实现营业收入479.2亿元，下滑29.32%；净利润-4.61亿元，同比下滑274.81%。

2023年上半年，该公司亏损进一步扩大，期内实现营业收入194.01亿元，同比增长173.12%；净利润亏损19.06亿元，上年同期为-14.24亿元。

除财务压力外，今年7月，首开股份还因涉嫌信息披露违法违规，收到中国证监会下发的《立案告知书》。

虽然此番拟出让的两家标的公司2023年业绩均实现扭亏，但首开股份依然要对其进行挂牌。

公告称，铂郡商街、璞瑅商街自持经营多年，租金收入涨幅不大。若公司继续持有经营，带来的利润和净现金流有限，未来增值潜力较小，对其进行处置有利于快速回笼资金，优化公司财务状况，有利于公司的可持续发展，符合公司和全体股东的利益。

本次交易不涉及人员安置。管理层人员变动事项由交易双方协商确定，公司不存在为铂郡公司及璞瑅公司提供担保的情况。本次交易完成后，公司合并报表范围将发生变更，铂郡公司及璞瑅公司将不再纳入公司合并报表范围。

不过截至公告发布，铂郡公司100%股权及全部债权、璞瑅公司100%股权及全部债权尚无法确定交易对方。