光远观察 | 马光远：建议取消房地产预售制

（原标题：光远观察 | 马光远：建议取消房地产预售制）

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编辑|许媛媛 主编|杨泽宇

“光远观察”是网易财经智库“C位观察”和知名经济学家马光远联合打造的财经IP节目，以客观、理性、深刻的视角，解读时下热议的财经和社会问题。

NO.001 马光远：建议取消房地产预售制

60S要点速读：

1.房子刚开始建，预售的买房者就把所有钱都给开发商，不仅仅包括建造成本，甚至连利润都兑现了，这种预售制搞得像传销。买房者还没住上新房，就背上贷款，这对买房者特别不公平，全球没有这么不公平的预售。

2.中国房地产市场上绝大多数的房子是烂房子，特别是2015年以后的房子，品质非常差。很多人问，70年产权到期后怎么办？我认为，消费者根本不用考虑70年后的问题，因为很多房子30年以后可能就得大维修。由于限价政策的存在，开发商倾向于偷工减料，能省成本就省成本。

3.2023年7月24日的中共中央政治局会议通稿未提“房住不炒”的原因是没人炒房子。现在整个房地产市场的“温度”是偏低的。我的感受很明显，以前房地产市场好的时候，每天都能接到中介的电话。最近两个月，房产中介都没有给我打电话。

正文：

建议取消房地产预售制

有人说，如果公摊取消之后，房价不就涨了吗？持这种观点的人数学可能有问题。比如，你本来买了个70平米的房子，不是100平米，把里面的猫腻拿掉，说不定总价还会降下来。过去你买了个100平米的房子只拿到70平米，取消公摊面积之后，你买个70平米的房子，那是实实在在的70平米。有些人说，加上公摊面积，老百姓获得感强。这不是自欺欺人吗？我们如果取消公摊面积，才是实实在在的交易。