楼市利好政策不断 嘉兴全面取消限购限售

各地优化的房地产政策，正在不断出台。浙江嘉兴更是放出大招，推出全面取消限购限售的楼市新政。

8月25日，浙江嘉兴市住建局发布21条新政，新政明确，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施发布之日起，支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让；因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策要求执行。

在发布新政的同时，嘉兴市建设局还附上解读，《措施》发布之日起，嘉兴市取消行政限制性措施，即：支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让。

嘉兴楼市新政指出，此举是贯彻落实党中央、国务院最新决策部署，适应嘉兴市房地产市场供求关系新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进嘉兴市房地产市场平稳健康发展。

7月24日召开的中央政治局会议明确，要适时调整优化房地产政策。紧接着住建部发声，要进一步落实降低首套房首付比例和贷款利率、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

中央政治局会议召开1个月来，各地的房地产新政不断出台。据中指研究院统计，截止到8月22日，8月已有40余个省市县对房地产政策进行优化调整，包括落实“认房不认贷”，降低首付比例，调整限购、限售，加大公积金支持力度，给予税费优惠，发放购房补贴等。

从各地的措施来看，公积金相关政策仍是各地支持合理住房需求，降低居民购房成本的重要政策工具。

譬如说，重庆明确支持提取公积金支付首付款以及“商转公”；温州明确公积金首套和二套首付比例，优化住房套数认定标准，并提高公积金贷款额度；南昌在支持公积金支付首付款基础上，还定向提高多子女家庭公积金贷款额度，实施全省公积金一体化贷款政策。

此次嘉兴全面取消限购限售的楼市，在业界引起了市场不小的关注。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，嘉兴本次新政最大的亮点在于全面取消限购限售，而且在嘉兴之前，其实也有厦门、郑州、扬州等城市对限购限售政策进行过优化，不过大多是针对局部区域或个别群体的调整，而本次嘉兴调整限购限售做到全面惠众，力度较大，这对于当前情绪仍较低落的房地市场以及逐渐形成一定免疫力的政策端给予了一定信心。

与此同时，财政部、税务总局、住建部8月25日还发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，将此前推出的“换房退税”优惠政策延续至2025年年底。

资本市场上，三部门喊话“认房不认贷”之后，房地产板块股价迅速拉升，涨幅靠前。截至8月25日收盘，珠江股份、中迪投资、京投发展涨停，此外，大龙地产涨超7%，渝开发、中华企业、滨江集团、华发股份涨幅均超4%。