格力地产2023年半年度董事会经营评述

（原标题：格力地产2023年半年度董事会经营评述）

格力地产（600185）2023年半年度董事会经营评述内容如下：

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

　　行业情况说明：

　　房地产业方面，2023年上半年，在全球经济整体增长乏力，国内宏观环境复杂的背景下，房地产行业仍面临较大的调整压力。报告期内，房地产政策整体上延续了去年底的宽松基调，中央多次会议继续强调“因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作”等，各部委积极响应中央要求，加速落地相关举措，支持防范化解房企风险。同时，各地也积极通过公积金支持、购房补贴等政策手段助力市场需求释放。整体来看，上半年房地产政策环境处于宽松期，但房地产政策力度和节奏也在根据宏观基本面不断变化，同时需求不及预期、房企融资转型不易等难点仍存，在下半年政策加力预期增强的情况下，行业下行趋势有望稳步缓解。

　　大消费产业方面，2023年上半年，随着经济社会全面恢复常态化运行，国内消费恢复态势向好，消费场景拓展、促消费政策落地显效、居民消费稳步扩大。4月，中共中央政治局会议强调，恢复和扩大需求是当前经济持续回升向好的关键所在，要推动消费持续回升，发挥好政府投资和政策激励的引导作用，积极发挥政策合力恢复和扩大需求，为经济运行持续好转注入更大动力。随着相关举措加力提效，上半年消费潜力逐步释放，市场销售增长加快，据国家统计局数据显示，上半年社会消费品零售总额22.8万亿元，同比增长8.2%，最终消费支出对经济增长的贡献率达77.2%，明显高于去年。下半年，国家进一步推出《关于恢复和扩大消费的措施》等系列支持和刺激消费的政策，我国有效需求将不断增加，消费市场预期良好，大消费产业发展前景广阔。

　　生物医药大健康产业方面，党的二十大报告中提出，“推进健康中国建设。把保障人民健康放在优先发展的战略位置，完善人民健康促进政策”，为满足人民群众日益增长的健康需求，我国“健康中国”战略全面推进，一系列扶持、促进健康产业发展的政策陆续出台显效。2023年政府工作报告中提出，要把医疗卫生服务能力建设放在更加突出的位置，促进医疗资源扩容下沉和区域均衡布局。2023年5月，为深入推进健康中国建设，进一步深化医药卫生体制改革，全面提升医疗质量安全水平，国家卫生健康委、国家中医药局联合发布《全面提升医疗质量行动计划（2023-2025）》。为加强医疗服务能力建设，国家各项政策紧密出台，从国家层面助力生物医药大健康产业快速发展，医药健康产业具有广阔的发展前景和市场空间。

　　公司主营业务情况说明：

　　报告期内，公司围绕重组优先、降本增效、加强内控、持续改革等经营主旨，在稳步推进房地产业建设的同时，加快推进重组转型，整合优质产业，拓展转型发展空间。

　　房地产业务作为公司当前主要经营业绩来源，长期以自主开发销售的模式向市场推出精品住宅项目，在珠海、上海、重庆、三亚等地形成了良好的品牌形象。2023上半年，公司房地产板块在始终秉持“精工细作”开发理念的基础上，以灵活的营销策略为抓手、以降本增效促回款为目标，创新变革营销模式，加快珠海、上海、重庆区域项目的销售去化，其中于2月推出销售的上海锦云江悦项目（前滩地块）开盘迅速售罄；同时加快盘活商业板块，以公司旗下海控商业为运营平台，借力集团优势资源，高效推进珠海、重庆、三亚区域招商工作，积极化解行业下行带来的经营压力和风险。

　　在夯实主营产业发展基础的同时，公司充分布局海南三亚及粤港澳大湾区等重点区域，积极加快大消费产业、海洋经济产业、大健康产业等多元整合发展。报告期内，公司紧抓重组改革的政策窗口和战略机遇，全力化解各项难点，加快推进与珠海免税集团的重大资产重组工作，力争为公司大消费产业注入盈利能力较强、发展前景广阔的免税业务，强化产业核心竞争力；稳步推进三亚合联中央商务区项目建设，力求高质量高标准完成建设工作，以打造三亚旅游消费新名片和滨海新地标为目标，把握公司建设和服务海南自贸港建设的重要战略，打造海南自贸港与粤港澳大湾区产业融合的示范标杆；加速洪湾中心渔港粤港澳大湾区海产品交易中心和配套工程建设，将其作为公司大消费产业板块向跨境口岸电商、文旅消费等领域的有效延伸，并全力推进渔港全产业链开拓延伸，截至目前已成功搭建“线下实体交易+线上平台交易”模式渔港交易平台，实现智慧渔港新升级，为珠海现代化渔港经济发展做贡献。

二、经营情况的讨论与分析

　　2023年半年度，公司实现营业收入18.55亿元，同比下降13.89%，实现归属于上市公司股东的净利润-2.12亿元，同比下降320.96%，经营活动产生的现金流量净额42.41亿元，同比增加1,129.14%。截至2023年6月30日，公司总资产为298.60亿元，归属于上市公司股东的净资产为61.30亿元，剔除合同负债后的资产负债率为74.66%，比上年末下降2.91%。

三、风险因素

　　1、政策风险

　　房地产行业受国家宏观调控政策影响较大，政府通过行政、金融等多种方式对土地、信贷、税收等领域进行调控。公司将持续密切关注国家和地方政策的变化，积极分析应对，实现区域合理布局，提高公司抗风险能力。

　　2、市场风险

　　长期来看，我国房地产市场城市发展分化将更加明显，一线城市及重点城市市场竞争愈发激烈，在未来租售同权的新格局下，房地产环境将日益复杂和激烈。公司将继续秉承专筑之精神、专谨之态度、专业之品质，推动房地产业提量增效。同时，公司将借助大湾区、横琴深合区、海南自由贸易港发展机遇，实现各产业相互联动，提高公司整体竞争力。

　　3、财务风险

　　房地产项目开发周期相对较长，建设资金需求量大，加上公司正处于转型升级时期，充足的资金对公司各项目的顺利实施起到重要的保障。公司一方面将加快项目开发进度，增加销售收入和回款速度；另一方面整合自身资源优势，优化项目投资结构，加强各项目的资金统筹规划，拓宽融资渠道，为公司发展提供助力。

四、报告期内核心竞争力分析

　　1、广泛的知名度

　　公司经过多年的坚持和努力，获得了来自国内外社会各界的认可，树立了高度的知名度和美誉度。公司多次获得中国房地产企业品牌价值等奖项，格力广场项目获“詹天佑”大奖，港珠澳大桥珠海口岸工程获中国建筑行业工程质量的最高荣誉——“鲁班奖”。公司在海岛海港建设、沙滩修复、海域生态保护等多个层面提升城市发展，为珠海居民打造休闲、生态的居住环境，香炉湾沙滩荣获英国皇家风景园林学会“皇家西尔维娅·克罗夫人杰出国际贡献奖”。公司积极推动洪湾中心渔港高质量发展，切实抓好渔港运营管理各项工作，不断拓展渔港新功能、新产业（300832），洪湾中心渔港获评“全国文明渔港”、“国家中心渔港”称号。

　　2、严谨的质量管理体系

　　公司以“精工细作”为项目建设开发理念，以“见细入微，精益求精”的精神创建精品工程，始终把产品质量放在第一位，建立了极为严格的质量管理体系，在行业首创出诸多创新做法，形成了一套精细化、标准化、流程化的管理系统。并且，公司将“精工细作”理念延伸至其他产业板块，以过硬的产品质量和服务质量获得消费者的认同和肯定。

　　3、丰富的管理经验

　　公司在二十多年的城市开发建设历程中，积累了丰富的房地产开发管理经验。在口岸经济产业、海洋经济产业及现代服务业等发展过程中，积累了与港澳互通交流与合作、港湾治理、海洋生态保护、精品酒店管理、高端旅游服务等业务领域的宝贵经验。未来，还将通过与珠海免税集团的重组，引进优质稀缺的免税行业管理经验，为公司大消费产业的发展提供强有力的支撑。

　　4、前瞻性布局和产业转型升级

　　公司于2014年开始房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业的集团化产业布局。在此基础上，2020年公司持续优化产业结构布局，以培育优势精品房地产产业、打造特色大消费产业为突破口，通过聚合房产优质品牌效应，联动海洋经济服务以及口岸经济业务，不断激发企业发展内生动力。与此同时，公司充分把握政策窗口期，积极推进与珠海免税集团的重组工作，高效融合免税资源，提高企业竞争力，向拥有以免税业务为主导的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业，以及坚持精品化路线的房地产业的大型上市公司转型。