保利，抢地凶猛

（原标题：保利，抢地凶猛）

虽然今年房地产市场仍在筑底阶段，行业流动性紧张局面也尚未改善，但保利发展在投资端依然表现凶猛。

7月17日，南京第四批集中供地收官，上架的八宗宅地全部成交，总出让面积32.1万平方米，合计收金94.33亿元，较起拍价89.83亿元溢价约5%。

制图：吴典

这八宗地分别位于南京的雨花台区、江宁区、六合区三个区域，其中六宗底价成交，另外“NO.2023G28”、“NO.2023G39”两宗地触及上限价，进入摇号阶段。

网传信息显示，这两宗地的报名企业均超20家，中铁建、首开、中建信和、联发等房企今年首次参与报名竞买，押宝地块皆集中在两幅触顶摇号地块。

两宗触顶

具体来看，“NO.2023G28”位于雨花台区赛虹桥街道丁树路以东、安凤路以南，地块规模不大，出让面积只有1.32万平方米，起拍价7.85亿元。该宗地所处的城南中片板块处于发展阶段，现状投资价值较高，商业、教育、医疗等配套设施完善，叠加周边的万科朗拾一期、二期热度，市场确定性较高，因而颇受房企青睐。

信息显示，开拍后不过40秒、9轮报价，“NO.2023G28”便触及上限价8.95亿元，进入摇号阶段，溢价14%。

同样触顶的“NO.2023G39”则位于江宁区。算上该宗地在内，此轮土拍中，江宁区一共只上新了两宗地，另一宗青龙片区地块最后被南京地铁小镇以8.55亿元的价格底价摘下。

相比之下，“NO.2023G39”显得抢手很多。这宗地位于江宁区江宁高新区竹山路以东、横二路以北，出让面积约6.2万平方米（含仅出让地下2022.99平方米），起拍价23.7亿元，13轮后竞价后触及最高限价27.1亿元，溢价率约14.3%。

该地块所处东山规划利好较多，有较大增值空间，公共生活配套成熟，如省重点小学南京市上元小学、首批重点中学南京市竹山中学、三甲医院江宁医院、购物中心龙湖南京龙湾天街等。

有报道指出，“NO.2023G39”在此次出让中剥离了组团地块中的商办部分，因此地块投资价值更为显著。

保利加码

记者注意到，本轮土拍中，起拍价超过20亿元的地块只有两宗，“NO.2023G39”是其中之一，另一宗是位于雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西的“NO.2023G38”，出让面积4.26万平方米，起拍价29.2亿元。

一轮报价后，保利发展底价将其收入囊中。该公司是南京土拍市场的常客，比如今年3月的一批次供地中，其溢价2.12%、以24.1亿元的总价摘下了秦淮区的一宗地；再如5月，其以24.1亿元成功竞得了南部新城的G13地块，溢价11.06%。

公开市场摘地外，保利发展也在通过合作开发的方式加码南京市场。

大约一周前，保利发展向外界公布了近期的投资情况，摘下的23宗地中有两宗位于南京，其中栖霞区和燕路东侧地块就是通过合作开发的方式获得。

今年5月10日，南京二批次供地收官，上架的10宗地块中共有3宗触顶，栖霞区和燕路东侧地块就是其中一宗。该地块用地面积约5.37万平方米，触顶后被南京茂宁地产以32亿元摇号摘下，后者背后的大股东是厦门国贸房地产。摘地后，保利与之达成合作，以15.68亿元的对价接手了该项目49%股权，曲线入局。

而除南京外，其近期还通过合作开发方式先后摘下了福建泉州、江苏苏州等地的项目，加之其在各地土拍市场的表现，颇显“壕”气。一周前的上海土拍中，其也押注了包括闵行的浦江和华漕，松江永丰和浦东曹路等在内的多幅热门地块。

抢地凶猛

一个必须承认的事实是，虽然今年房地产市场仍在筑底阶段，行业流动性紧张局面亦还未得到改善，但保利发展在投资端依然表现凶猛。

民生证券在近期的一则研报中指出，今年上半年，保利发展权益拿地金额达到400亿元，同比提升63.27%；对应权益拿地面积242万平方米，同比提升16.35%；全口径新增货值812亿元，权益新增货值733亿元，位列房地产企业权益新增货值第一位。

另一个可以看到的变化是，为提升抗风险能力，该公司投资布局正不断向高能级城市聚焦。数据显示，截至6月末，保利发展在一线城市拿地6宗，包括上海2宗、北京3宗和广州1宗；二线城市共拿地17宗，主要分布于合肥、成都及苏州等城市；三四线城市拿地6宗，主要集中在广东。

积极拿地背后是保利发展的“争一”梦想。今年上半年，保利发展实现签约金额2368.21亿元，同比增长12.65%。其在克而瑞销售排行榜中位居第一，拉开第二名万科约348亿元的差距。

但盈利能力承压仍难以在短期内得到改善。2023年上半年保利发展实现营业收入1383.8亿元，同比增长24.93%；对应归母净利润同比增长10.84%至119.99亿元。

对于这一成绩，华创地产研究院在一则研报中指出，该公司第二季度的营业利润率为15%，略高于一季度，但低于去年同期的18%；上半年营业利润率为14%，低于2022年同期17%，“反映利润增长主要靠结算提速，而非利润率改善”。