民营房企再传融资利好，碧桂园200亿储架式注册发行获批

央行“第二支箭”扩容加大驰援力度，民营房企融资再传积极消息。据悉，1月31日，碧桂园地产集团已获银行间市场交易协会接受储架式注册发行200亿元中期票据。

储架式发行，简单来说就是“一次申报，分期发行”，即发行人可就拟定发行的证券预先公开招募书，但不用立即发行有关证券，可把公开招募书“储”于“架”上，在指定期间内等到市场环境配合时才正式发行证券。该模式有利于企业、投资人把握发行窗口、投资时机，提升市场投融资效率。

业内人士认为，碧桂园成为2023年春节后获批储架式注册发行的首家房企，也是获批规模最大的民营房企之一，展现了监管层对优质民营房企的坚定支持。

2023年新年开始，楼市更为积极的政策信号正在持续释放。“房地产是国民经济的支柱产业”重申后，多个监管部门发声提振市场。1月初，央行银保监座谈会强调要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。

作为优质民营房企，碧桂园融资持续获得了监管层、金融机构的大力支持。2022年下半年，碧桂园获多项融资支持，先后获得增信担保成功发行两期共25亿元中票，并通过央地合作增信模式发行10亿元公司债，以及获得工商银行等十家银行逾3000亿元意向性综合授信支持。今年1月26日，碧桂园再获融资支持，与中国民生银行香港分行订立融资协议，获最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资。

高盛表示，随着政府对房地产行业的政策处于拐点，房地产的流动性，尤其是优质企业将有所改善。鉴于碧桂园的一流规模、广泛的地理分布以及从未拖欠任何债务，我们认为公司属于优质私人开发商类别，这将使其更容易获得政府在各方面的流动性支持，因此预计碧桂园的估值将从目前的水平恢复。