建设银行、万科拟合作设立百亿住房租赁基金

1月16日晚间，建设银行(601939)、万科A(000002)同步公告，拟合作设立百亿规模的住房租赁基金，助力探索房地产发展新模式，促进房地产业平稳健康发展。

根据公告，该住房租赁基金命名为“建万住房租赁投资私募基金（有限合伙）”（简称“建万住房租赁基金”），基金规模为100亿元，合伙期限为10年。

其中，建设银行设立的住房租赁基金和建设银行旗下的建信住房租赁基金管理公司，各认缴出资79.99亿元、100万元，分别出任有限合伙人、普通合伙人。万科下属子公司万益管理、中万启航，各认缴出资19.99亿元、100万元，分别出任有限合伙人、普通合伙人。

在四方合伙人中，出资79.99亿元的住房租赁基金引人瞩目。该基金在2022年10月正式成立，募集规模300亿元，其中建设银行认缴299.99亿元。建设银行当时表示，设立住房租赁基金是为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持租购并举，加快发展长租房市场，增加保障性租赁住房供给，促进房地产业良性循环和健康发展。

在资金投向方面，建万住房租赁基金主要投资于万科集团及其关联方持有的自持住宅、存量商办物业等存量资产，同时投资于其他房企持有的具有投资价值的自持住宅、存量商办物业等存量资产，用于租赁住房。

在基金决策方面，由全体合伙人共同组成的合伙人会议为建万住房租赁基金的最高权力机构。同时，合伙企业设立投资决策委员会，投委会由三名委员组成，其中，建信住房租赁基金管理公司委派两名委员，中万启航委派一名委员，主任由建信住房租赁基金管理公司委派的委员担任。

针对本次合作，建设银行方面表示，本次合作系为深入推进住房租赁战略实施，以市场化、法治化、专业化运作，助力探索房地产发展新模式，促进房地产业平稳健康发展。同时，建设银行将充分发挥集团优势，推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量转型升级的模式发展，形成集股权投资、资产并购、信贷支持、租赁运营、REITs发行等为一体的全方位住房金融服务体系，持续巩固在住房金融领域的差异化竞争力。

万科方面则表示，参与投资建万住房租赁基金，是公司践行“城市建设服务商”的战略定位，落实国家“租购并举”政策的重要举措，公司将充分发挥行业龙头的示范效应，为社会提供更多优质的租赁住房产品。本次投资有助于盘活公司长租公寓存量资产，进一步扩大长租公寓业务管理规模。