中国中免联手太古成立合资公司 斥资13亿元三亚拿地

在中国中免(601888)旗下世界最大单体免税店——海口国际免税城即将开业之际，中国中免再次抛出新动作，联手太古地产欲在三亚加码高端旅游零售业态。

10月24日晚间，中国中免公告，合资公司三亚中免棠畔投资发展有限公司竞得位于海南省三亚市海棠区龙海路以北，藤桥路以东的20.7万平方米的国有建设用地使用权，总成交额13.08亿元。公司致力于通过与太古地产有限公司相关方合作，充分把握海南自贸港发展的新机遇，打造高端旅游零售业态，助力公司持续巩固在海南的市场地位。

值得一提的是，虽然海口国际免税城开业在即被不少券商看好，但中国中免股价表现并不乐观。9月28日，中国中免在其公众号官宣该免税城将于10月底开业，消息发布至今，中国中免股价累计下跌近18%，而上证指数同期下跌为2.2%。截至10月24日最新收盘，公司股价为167元每股，总市值3455亿元。

联手太古在三亚拿地

具体来看，公告显示，今年9月，中国中免全资子公司中免投资发展有限公司与宏溿有限公司（太古地产全资子公司）各出资12.5亿元，共同投资设立三亚中免棠畔投资发展有限公司（以下简称“合资公司”），双方各持股50%，均不控股。

10月24日，合资公司成功竞得位于海南省三亚市海棠区龙海路以北，藤桥路以东，规划编号HT05-08-01的207,488.44平方米的国有建设用地使用权，并签订《挂牌出让成交确认书》，总成交金额为13.08亿元。

中国中免对本次合作拿地十分看好，其表示，致力于通过与太古方合作，充分把握海南自由贸易港发展的新机遇，发挥太古方在商业地产开发、招商以及运营方面的商业项目经验，打造高端旅游零售业态，通过与三亚国际免税城一期、二期有机协同、良性互动，助力公司持续巩固在海南的市场地位。

不过，中国中免也提示风险称，本次竞得土地使用权后，项目在未来建设过程中可能受有关部门审批手续、国家或地方有关政策调整等因素的影响，项目建设周期以及实施进度尚存不确定性。

实际上，中国中免本次联手太古成立合资公司拿地此前市场曾有先兆。

值得注意的是，宏溿公司为香港知名地产商太古地产的全资子公司。资料显示，太古地产成立于1972年，业务遍布香港、中国内地，并于美国迈阿密、印尼雅加达、越南胡志明市均有投资项目，目前管理着香港162万平，内地168万平的总楼面面积。公司位于香港金钟道的太古广场是全亚洲最成功的综合发展物业之一。太古集团在内地的项目全部由公司管理。

在太平洋证券分析师看来，该地块为中免海棠湾三期用地，而与太古合作有望助力中免在海棠湾三期的高奢品牌引进。

“从品牌引进上看，因为不受免税的诸多限制，有望引入更加丰富的品牌，特别是顶奢品牌的入驻。从品类上看，此前免税业务受制于海关监管审批，流程较长，导致新品上架不及时，发展有税业务后，商品的流动性加快，有利于季节性强、款式敏感度高的精品品类的拓展。此外与太古地产的合作，一方面有望为商城的招商带来新鲜血液，另一方面借助于太古在综合商业体项目丰富的管理经验，有望在物业管理和客户服务水平上更上一层楼。”该分析师表示。

海口国际免税城将开业

值得注意的是，中国中免旗下世界最大单体免税店——海口国际免税城将于数日后开业备受市场关注。

9月28日，据中免集团公众号消息，“世界最大单体免税店”——cdf海口国际免税城将于10月28日开业，目前已有超过800个国际国内知名品牌确认入驻cdf海口国际免税城。

10月20日晚间，中国中免再次发布提示性公告，公司投资建设的海口国际免税城将于10月28日开业运营。开业后，海口国际免税城将成为继三亚国际免税城之后世界最大单体免税店。

中国中免表示，开业后，海口国际免税城将成为继三亚国际免税城之后世界最大单体免税店，也将成为海南自贸港建设标志性项目之一。同时，将进一步提升公司品牌知名度，巩固和提高公司在海南省乃至全国、全球旅游零售市场的综合竞争力和品牌影响力。

不少券商也表示对此看好。东吴证券就认为，新增离岛免税标杆店将在2022/2023年集中投入运营，重新进入市场份额提升通道，中长期看好中国中免作为旅游零售龙头受益跨省及出境游的逐步恢复。

从经营业绩看，受疫情等因素影响，中国中免上半年业绩下滑明显。8月30日晚间，公司披露的半年报显示，上半年实现营业收入为276.51亿元，同比下降22.17%；净利润39.38亿元，同比下降26.49%。

不过，中国中免表示，自5月下旬开始，随着国内疫情缓解，特别是上海地区复工复产、海南等多地消费券发放等一系列刺激消费和稳增长政策的密集出台，国内跨省旅游的恢复，公司门店销售得到明显回升。进入6月，公司销售环比大幅提升，当月营收同比增长13%。