万科2022上半年营收净利企稳回升 新项目投资明显放缓

万科扭转了自去年上半年开始的利润下滑态势。

8月30日晚间，万科A(000002)发布2022半年报，上半年实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；实现归母净利润122.2亿元，同比增长10.6%。

万科销售规模仍然维持在行业前列，但下滑约四成。上半年，万科实现销售面积1290.7万㎡，销售金额2152.9亿元，分别同比下降41.1%和39.3%。

由于上半年楼市不振，叠加去年同期的高基数，行业整体都出现了销售规模下滑。据克而瑞统计口径，上半年合约销售排名前五的房企分别为碧桂园、保利发展、万科、中国海外发展、华润置地，合约销售额分别同比下降分别同比下降42.1%，26.2%，40.9%，33.1%和26.6%。

万科毛利率下滑的情况相比去年同期有所改善。其中，营收占比超九成的房地产开发及相关资产经营业务毛利率下降2.18个百分点至20.85%；物业服务营收占比约6%，毛利率下降2.68个百分点至15.12%。

投资新项目的步伐则明显放缓，投资金额绝大多数集中在一二线城市。上半年获取新项目19个，去年同期为95个；总规划计容建筑面积307.8万㎡，相比去年同期的1505.9万平方米减少约80%；权益地价总额也由去年同期的886.5亿元降至248.3亿元。截至6月底，在建项目和规划中项目的总计容建筑面积约13722.8万㎡。

保交付是当前各家房企的重要任务。万科上半年交付11.5万套住宅；实现竣工面积1443.7万㎡，完成年初计划的37.0%（去年同期为34.2%）。公司预计全年竣工面积将与年初计划基本持平。

此外，万科继续保持“绿档”，融资成本也属于行业较低水平。报告期末，公司持有货币资金1410.7亿元，万科的存量借款综合融资成本为4.08%，其中上半年新增融资成本3.59%。1-8月，万科境内累计完成总额为194亿元的信用债发行，其中3年期平均票面利率3.02%，最低票面利率仅2.90%。

在经营服务业务方面，上半年收入为241.1亿元，同比增长30.6%，在总营收中占比约12%。其中，万物云、万纬物流、长租公寓、商业服务分别实现营收143.5亿元、18.6亿元、14.8亿元、40.1亿元。

当前体量最大的经营服务业务是物业板块万物云，赴港上市已得到证监会批复。此次上市拟发行不超过1.8亿股境外上市外资股，每股面值1元。募集到的资金将主要用于业务扩张、实现规模经济；开发AIoT及BaaS解决方案；收购或投资上下游供应链服务商等。

值得一提的是，万科在半年报中披露了ESG方面的工作，该公司已制定了约50项可持续发展目标，涉及减排、减废、能源使用、气候变化等多个方面。

截至6月底，万科满足绿色建筑标准的建筑面积累计超2.97亿㎡。此外，万科也首次完成了气候变化风险分析，参照气候变化相关财务信息披露指南(TCFD)框架对于风险进行分类，明确气候变化风险清单，形成气候风险矩阵。

万科目前保持着MSCI-ESG的BBB评级、Sustainalytics低风险评级，持续入选恒生可持续发展企业基准指数成分股，并被纳入恒生ESG50基准指数。