城投控股斥资11.54亿元收购露香园剩余股权 推动“地王”项目开发

8月15日晚间城投控股(600649)披露，公司以11.54亿元收购建工集团持有的露香园公司15.3%股权，以确保露香园二期项目顺利推进，进一步扩大主营业务规模。

具体来看，城投控股通过上海联合产权交易所摘牌方式，以11.54亿元收购上海建工集团股份有限公司（简称“建工集团”）持有的上海露香园建设发展有限公司（简称“露香园公司”）15.3%股权。记者注意到，根据上海联合产权交易所披露,该交易价位也是建工集团挂牌转让底价。

资料显示，露香园公司成立于2021年2月23日，法定代表人为任志坚，注册资本为72亿元，从事房地产开发经营。公司此前由上海城投控股股份有限公司、上海建工集团股份有限公司分别持股84.7%、15.3%。

根据天职国际会计师事务所出具的审计报告，露香园公司总资产账面价值为189.82亿元，评估价值为194.23亿元，增值率为2.32%；另外，股东全部权益账面价值为70.21亿元，评估价值为人民币74.61亿元，增值率为6.27%。

而评估增值主要原因为存货开发成本评估增值4.4亿元，主要原因为当地土地市场价格略有上涨，导致评估增值。从盈利情况来看，自2021年02月23日露香园公司成立日至2021年12月31日期间，公司未实现营业收入，净利润亏算1.79亿元。

城投控股表示，本次股权收购完成后将有利于公司加强对该项目开发的管理，进一步扩大主营业务规模，确保露香园二期项目按照公司的开发理念和开发计划顺利推进。目前上市公司已支付全部转让价款并取得上海联合产权交易所有限公司产权交易凭证；下一步将办理产权变更登记和工商变更登记。

露香园二期项目作为上海黄浦区“四大地王”之一，也是十一五期间上海老城厢改造工程中的重要地块。媒体报道显示，2020年，该地块以高达176亿元挂牌入市，总建筑面积约34万平方米；2021 年1月5日，城投控股与上海建工共同组成的联合体以176亿元成功竞得该地块使用权。

早在2002年7月，上海市政府将露香园一期的改造任务交给了黄浦区政府和上海城投，上海城投方面彼时表示，获取露香园二期项目后，将会在延续打造露香园一期理念的同时，加强一二期的联动。

年报显示，城投控股2021年推进了露香园一期低区推进交房，以及露香园二期年底完成开工准备，相关销售也增厚了公司去年房地产销售业务营业收入。其中，去年内露香园（低区），其低区住宅、样板房转结收入合计实现55.29亿元；而黄浦露香园二期商品住宅投资金额高达180.53亿元。公司表示将加快项目建设，年内加紧开工建设露香园二期等项目加紧开工建设。

今年二季度，城投控股项目新增签约金额环比下降，共计9860万元；相比，今年一季度公司项目共计新增签约9.05亿元。

近期，城投控股加快了拿地节奏。7月25日，全资子公司上海城投置地（集团）有限公司竞得上海市长宁区新泾镇232街坊地块国有建设用地使用权，出让价款达到27.63亿元，计容面积27658平方米；6月上海城投置地竞得上海市杨浦区平凉社区02F3-02地块（大桥街道93街坊），出让价款达到10.27亿元，计容面积13823.5平方米

7月房企拿地意愿有所回升，百强房企在杭州、上海、成都等地竞得土地总面积居前。中指研究院数据显示，今年前7个月，百强房企拿地总金额达到8024亿元，同比下降55.6%，降幅比前6个月有所收窄。