绿城中国上半年销售规模再创同期新高 优质土储为集团未来发展提供充沛动能

（原标题：绿城中国上半年销售规模再创同期新高 优质土储为集团未来发展提供充沛动能）

8月24日，绿城中国（3900.HK）公布截至2021年6月30日止六个月中期业绩，报告期内公司实现收入361.35亿元（人民币，下同），同比增长51.2%；净利润39.10亿元，同比增长24.9%；股东应占利润24.18亿元，同比增长15.4%；毛利79.35亿元，同比增长28.3%。

2021年上半年，面对房地产行业的新变局，绿城中国继续以“战略2025”为指引，以“最懂客户、最懂产品”为战略支点，坚持品质优势、强化精益经营、不断改革创新，公司发展持续向好，各项经营指标超目标完成，并在销售规模、土地投资和运营提效等方面取得亮眼表现。

销售规模再创新高 代建业务优势明显

财报显示，绿城中国上半年累计实现总合同销售面积约724万平方米，总合同销售金额1717亿元，较上年同期大幅增长88%，全年目标完成率55%。

其中，绿城中国自投项目累计取得合同销售面积485万平方米，合同销售金额约1369亿元，同比增长107%；自投项目销售均价约每平方米28,226元，保持行业领先水平。绿城中国以“绿城”品牌销售的代建管理项目，在上半年累计实现合同销售面积约239万平方米，合同销售金额约348亿元，同比增长39%。

报告期内，绿城旗下代建业务行业地位不断巩固，规模继续保持行业第一。截至2021年6月30日，绿城管理的代建管理项目达334个，同比增长24.6%；合约项目总建筑面积达8400万平方米，同比提升14.6%；在建面积4365万平方米，同比增长12.6%。此外，绿城管理连续5年蝉联“中国房地产代建运营引领企业”荣誉，持续引领中国代建行业的创新与发展。

土地投资精准发力 进一步优化区域布局

上半年，土地集中供应政策出台，热点城市竞争激烈，土地溢价明显，行业平均利润率受压。面对新政带来的变化，绿城中国高效应对，精准把握拿地节奏，坚守价值投资理念。

在充沛的资金流支持下，绿城中国上半年顺利拿下67个项目，分布于杭州、宁波、北京等31个热点城市，总建筑面积约1186万平方米，预计新增货值2140亿元，其中归属于集团权益约1450亿元。绿城中国预计，新增货值中的37%可于当年实现销售转化，同比提升12个百分点，供货效率进一步提高。

值得一提的是，绿城中国坚持“区域聚焦、城市深耕”策略，坚守浙江大本营，聚焦五大城市群（分别为长三角、环渤海、大湾区、长江中游和成渝）与其他核心城市。

2021年上半年，绿城新获取项目均位于安全性高、风险可控、利润兑现度高的重点布局城市。其中一二线城市的新增货值占比达78%，主要集中在杭州、宁波、西安、北京、天津等城市。从区域分布看，长三角作为集团战略深耕地，新增货值占比50%，有助于巩固绿城中国在长三角区域的市场份额与行业地位。

截至报告期末，绿城中国共有土地储备项目251个（包括在建及待建），总建筑面积约6034万平方米，总可售面积约4048万平方米，一二线城市的土地储备总可售货值占比达74%。充足且优质的土地储备，有望为集团未来的增长与发展提供良好动能。

运营效率稳步提升 人均效能持续优化

报告期内，绿城进一步聚焦运营管理提质增效，通过优化组织管控、强化一线赋能、落实标准工期、加强现场管控等举措，集团整体运营效率稳步提升。

据悉，绿城编制了北京、宁波、西安等30余个重点城市的“一城一策”规划报告及精益运营指导手册，明确各个城市的目标策略，细分项目业态、关键节点标准，夯实运营效率提升路径，切实指导城市深耕。数据显示，绿城中国从拿地到开工、开盘、股东投入回正及交付时间分别为4.0个月、6.8个月、12.3个月及30.6个月，分别同比提速10%、8%、14%及6%。

成本管控方面，在工业品价格上涨的大背景下，绿城通过多项产品成本优化措施、战略合作及供应链集采等方式，成本管控卓有成效。期内，集团集采成果应用率达97%；与目标成本相比，动态建造成本下降1.5%。

此外，绿城中国贯彻“全员、全民、全面”的营销方针，整合城市群营销队伍，提高重点城市营销人员效率。报告期内，集团人均销售额同比增长51%至5321万元，合同销售额超过30亿元的单个城市达11个，其中杭州、宁波、北京的合同销售额均超过100亿元。同时，集团落实回款精益管理，强化回款管理机制，期内回款率达95%。

产品力持续提升 获业界、客户高度认可

绿城中国始终坚守“品质为先、产品主义”的理念，秉持工匠精神，持续锻造核心竞争力，打造精细化服务，优化人居品质，公司也因此深受业主认可。

报告期内，绿城不断加强产品创新，重点开展标杆引领类产品研发工作，实现12个创新标杆项目落地。3月，以“理想的未来”为主题的绿城中国生活开发者大会于杭州举行，活动期间，绿城发布了城市院子、社区中央车站、无界空间及可变“如意宅”等创新产品，把握未来产品发展趋势，进一步夯实产品力领先地位。

在2021年中国城市居民居住满意度调查中，绿城中国以88.7分领跑行业，并在14座城市拿下总体满意度第一。公司已连续11年在中国城市居民居住满意度调查中行业领先，并连续9次获得“顾客满意度领先品牌”荣誉称号。此外，绿城中国已连续17年荣获中国房地产“百强企业综合实力TOP10”，并在2021中国房地产“产品力优秀企业”榜单中位居首位。7月，集团再次入围“2021中国房地产品牌价值榜”TOP10。

深化多元化布局 打造未来利润增长极

在传统房地产投资开发业务之外，绿城中国致力于打造新的发力点和未来利润增长极，报告期内，公司积极拓展特色业务，全力推进特色小镇、TOD（公共交通导向开发）、未来社区、城市更新及产城融合等特色特质业务拓展与落地。

财报显示，截至2021年6月30日，绿城旗下小镇业务已累计进入21座城市，在营在建特色小镇27个，确权规划总建筑面积1192万平方米。同时，小镇产业持续落地，天台山星野嘉助酒店及雪乐园等项目将有效带动营收增长。

TOD业务方面，绿城践行全国化、多类型、多业态的发展策略，与多地轨道交通集团形成战略合作，已在杭州、宁波等多个城市累计落地近20个TOD项目。未来社区方面，公司积极响应并参与浙江未来社区建设，充分发挥公司优势，集设计、开发和运营于一体，营造高品质生活场景，期内落地宁波及衢州2个项目，同时，重点跟进35个未来社区项目。

聚焦“五字”经营策略 努力成为“优等生”

展望2021年下半年，“房住不炒”的调控基调大概率持续深化，加上“三道红线”、集中供地管控政策的效果显现，房地产行业格局或将加速变革。

绿城中国表示，集团将积极提升产品、运营、投资、营销等多维能力，通过“多、快、准、省、稳”经营策略，全力实现经营目标。其中，“多”指的是基于上半年良好的投资基础，稳步提升销售规模；“快”即持续优化经营效率，提升运营周期及新增项目转化；“准”代表投资定位精准，把握下半年市场窗口，同时严防风险；“省”就是在保证品质前提下，进一步优化成本；“稳”则是落实长效机制，审慎经营计划，着眼长远稳健发展。

面对行业新挑战带来的新机遇，绿城中国将努力延续上半年的增长势头，坚守卓越品质，深化精益运营，提升管理效能，推进组织变革，努力成为“有特长且全面发展的优等生”。