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保壳要紧,海口炒房客栽了!海马汽车吐出365套房

来源:挖贝网 2020-01-19 16:48:03
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(原标题:保壳要紧,海口炒房客栽了!海马汽车吐出365套房)

又到年报预告季,众多上市公司纷纷甩卖资产保壳。而*ST海马(000572)曾经的海马汽车,一口气卖365套房倍受瞩目,截至1月17日,海马汽车已卖出365套房中的344套,通过卖房变现1.62亿元。海马所囤房产位于海口,预计炒房对全年利润的贡献为9008万元,摘帽保壳暂时无忧。

卖365套房成扭亏关键一步

卖房无疑成为海马汽车2019年业绩扭亏的关键性一步。根据其业绩预告,全年盈利预计在9000万元-1.3亿元,按9000万元保守估计,如果没有卖房所得盈利9008万元,海马汽车全年业绩将亏损8万元,已达到连续三年亏损的退市红线。

业绩压力倒逼炒房的上市公司吐出房产保壳。海马汽车便是其中一员,近年来,海马汽车连年亏损,其中2017年首次爆出亏损14.15亿元,亏掉过去5年的利润。2018年再度大幅亏损22.73亿元,其中经营亏损占绝大部分。海马汽车也因此被披星戴帽。如果2019年再度亏损,则面临退市。

卖房无疑成为其保壳最关键的一步,事实上,按其预计的全年利润9000万元算,其中卖房贡献了9008万元,惊险过关。

海马汽车可称作是是海口最大的炒房客之一,目前已披露的房产达365套。去年4月23日,海马汽车首次公告称计划出售闲置房产。以目前出售情况看,海口市的365套房产,大部分为住宅,其中位于海口市龙华区金牛路2-1号海马花园的住宅81套,海口市金盘工业开发区创业新村的住宅269套,海口市金盘工业区金盘大道旁的商铺15套。

海马汽车出售海马花园住宅的平均售价为1.4万元/㎡,根据链家数据,此小区当前二手房市场价为1.64万元/㎡,折价14.6%左右。注意的是,这只是平均折价,也意味着其部分房产的每平米出售价远比1.4万元低。可以说,海马汽车为了保壳不惜代价抛售。

卖完365套房未来卖什么?

那么问题来了,卖完房产的海马汽车未来卖什么?未来靠什么保持业绩?

事实上由于汽车行业产销双双下降,海马汽车已连续亏损多年。自2017年开始,海马汽车结束了持续多年微利的状态,出现大幅亏损,随后亏损呈扩大趋势。

由于下游需求不旺,海马汽车2019年仅卖出了2.95万辆车。其中基本型乘用车、MPV、SUV销量分别出现90%、78%、38%的下滑。可以说,销量还不如业绩大幅亏损的2018年,未来前景可想而知。

虽然海马汽车通过吐出囤积的海口房产保住了业绩,但其可供出售的房产也所剩无几。目前海口的365套房已卖出344套,上海市浦东新区南汇区宣桥镇南六公路399弄40号的36套房,暂时有34套还未卖出。上海34套房的总面积为4339.5平方米,该小区为艺泰安邦花园,根据链家数据,该小区二手房成交价为2.4万元/平。

初步估算,上海的34套房价值约1.04亿元,略低于出售海口房产所得1.6亿。如果未来业绩不再出现大幅下滑,与2019年持平的话,海马汽车剩下的房产还可用于另一次业绩扭亏。可以说,在可预见的未来几年,海马汽车不存在因连续三年亏损而退市。

那么,如果把上海的34套房卖完,未来该卖什么?答案恐怕只剩下,继续卖车。不过这已是很遥远的事,随着汽车行业需求回暖,海马汽车业绩走好也不是没有可能。唯一的区别是,海口和上海少了一个炒房客。


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