上海实业控股(00363.HK)：关连交易 - 租赁及营运学生宿舍内容摘要

（原标题：关连交易 - 租赁及营运学生宿舍）

于2026年5月21日，上海实业控股有限公司（股份代号：363）的间接非全资附属公司阡集香港与业主黄金地段购物中心有限公司订立营运租约，租赁位于香港九龙油麻地佐敦道伟晴街39至47号的物业，并依据香港特区政府“城中学舍计划”将其营运为学生宿舍。该物业楼高21层，总建筑面积约4,045平方米，设有114个房间。租约初始期限为28个月，自起始日期起计算，起始日期为物业交付及取得相关批准后的较晚者。阡集香港拥有每次为期三年的优先续租权。租金方面，自起始日起至2027年8月31日免租；2027年9月1日至12月31日租金为400万港元（按比例调整）；2028及2029年度每年租金为1,600万港元，初始期内最高租金总额为3,600万港元。租金按月以港元支付。阡集香港负责宿舍日常运营、管理及所有相关开支，并保留全部营运收入。业主负责差饷、地租等政府费用及资本出资。本次交易构成关连交易，因业主为控股股东上实集团的间接全资附属公司。根据《上市规则》第14A章，适用百分比率超过0.1%但低于5%，须履行申报及公告义务，获豁免通函、独立财务意见及股东批准要求。董事会认为交易条款公平合理，符合公司及股东整体利益。