衢州发展: 2025年第三季度报告内容摘要

（原标题：2025年第三季度报告）

证券代码：600208 证券简称：衢州发展

衢州信安发展股份有限公司2025年第三季度报告

重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计：否

一、主要财务数据

（一）主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

营业收入：本报告期343,668,632.07元，比上年同期减少77.12%；年初至报告期末1,051,081,091.05元，比上年同期减少92.56%。

利润总额：本报告期241,155,486.86元，比上年同期减少62.22%；年初至报告期末446,324,176.72元，比上年同期减少89.38%。

归属于上市公司股东的净利润：本报告期281,281,416.22元，比上年同期减少37.25%；年初至报告期末541,088,405.22元，比上年同期减少72.71%。

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：本报告期324,689,005.17元，比上年同期减少1.61%；年初至报告期末954,906,978.21元，比上年同期减少65.10%。

经营活动产生的现金流量净额：本报告期-69,225,805.53元，比上年同期减少129.20%；年初至报告期末124,865,204.35元，比上年同期减少35.49%。

基本每股收益（元/股）：本报告期0.033元，比上年同期减少37.74%；年初至报告期末0.064元，比上年同期减少72.53%。

稀释每股收益（元/股）：本报告期0.033元，比上年同期减少37.74%；年初至报告期末0.064元，比上年同期减少72.53%。

加权平均净资产收益率（%）：本报告期0.68%，比上年同期减少0.35个百分点；年初至报告期末1.3%，比上年同期减少3.29个百分点。

总资产：本报告期末97,047,020,374.02元，上年度末97,027,958,577.18元，本报告期末比上年度末增加0.02%。

归属于上市公司股东的所有者权益：本报告期末41,630,355,256.18元，上年度末41,896,593,262.40元，本报告期末比上年度末减少0.64%。

（二）非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币

非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分：本期金额-78,201.80元，年初至报告期末金额130,788.96元。

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外：本期金额5,072.56元，年初至报告期末金额263,611.02元。

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益：本期金额30,202,640.34元，年初至报告期末金额-150,780,369.57元。

除上述各项之外的其他营业外收入和支出：本期金额-77,238,727.66元，年初至报告期末金额-208,532,921.65元。

其他符合非经常性损益定义的损益项目：本期金额5,438.82元，年初至报告期末金额-59,730,712.79元。

减：所得税影响额：本期金额-3,734,300.69元，年初至报告期末金额-4,486,837.98元。

少数股东权益影响额（税后）：本期金额38,111.90元，年初至报告期末金额-344,193.06元。

合计：本期金额-43,407,588.95元，年初至报告期末金额-413,818,572.99元。

（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

营业收入_本报告期减少77.12%，原因为根据项目开发周期，本报告期房地产交付项目的结算收入少于上年同期。

营业收入_年初至报告期末减少92.56%，原因为根据项目开发周期，本期房地产交付项目的结算收入均少于上年同期。

利润总额_本报告期减少62.22%，原因为本报告期房地产交付项目的结算收入低于上年同期。

归属于上市公司股东的净利润_本报告期减少37.25%，原因为本报告期房地产交付项目的结算收入低于上年同期。

基本每股收益（元/股）_本报告期减少37.74%，原因为本报告期房地产交付项目的结算收入低于上年同期。

稀释每股收益（元/股）_本报告期减少37.74%，原因为本报告期房地产交付项目的结算收入低于上年同期。

利润总额_年初至报告期末减少89.38%，原因为本期房地产交付项目的结算收入低于上年同期。

归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末减少72.71%，原因为本期房地产交付项目的结算收入低于上年同期。

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末减少65.10%，原因为本期房地产交付项目的结算收入低于上年同期。

基本每股收益（元/股）_年初至报告期末减少72.53%，原因为本期房地产交付项目的结算收入低于上年同期。

稀释每股收益（元/股）_年初至报告期末减少72.53%，原因为本期房地产交付项目的结算收入低于上年同期。

经营活动产生的现金流量净额_本报告期减少129.20%，原因为根据项目开发周期，本报告期开盘项目少于上年同期，故房地产销售回款少于上年同期。

经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末减少35.49%，原因为根据项目开发周期，本期开盘项目少于上年同期，故房地产销售回款少于上年同期。

二、股东信息

报告期末普通股股东总数111,009。

前十名股东持股情况：

衢州智宝企业管理合伙企业（有限合伙）：持股数量1,612,803,600股，持股比例18.95%，股份状态质押1,568,197,790股。

黄伟：持股数量1,449,967,233股，持股比例17.04%，股份状态质押1,447,112,798股，冻结2,854,435股。

衢州市新安广进智造股权投资合伙企业（有限合伙）：持股数量859,934,300股，持股比例10.11%，股份状态无。

浙江新湖集团股份有限公司：持股数量526,444,920股，持股比例6.19%，股份状态质押524,188,500股，冻结2,256,420股。

宁波嘉源实业发展有限公司：持股数量407,604,913股，持股比例4.79%，股份状态质押407,600,000股。

香港中央结算有限公司：持股数量98,537,612股，持股比例1.16%，股份状态无。

富国基金－中国人寿保险股份有限公司－传统险－富国基金国寿股份成长股票传统可供出售单一资产管理计划：持股数量72,736,729股，持股比例0.85%，股份状态无。

全国社保基金一一四组合：持股数量66,646,943股，持股比例0.78%，股份状态无。

中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金：持股数量61,963,309股，持股比例0.73%，股份状态无。

富国基金－中国人寿保险股份有限公司－分红险－富国基金国寿股份成长股票型组合单一资产管理计划（可供出售）：持股数量57,640,412股，持股比例0.68%，股份状态无。

前十名股东中回购专户情况说明：报告期末，衢州信安发展股份有限公司回购专用证券账户持有数量63,500,700股，持股比例为0.75%。

上述股东关联关系或一致行动的说明：衢州智宝与新安广进为关联方；黄伟先生为新湖集团的控股股东，宁波嘉源为新湖集团的控股子公司。黄伟先生、新湖集团、宁波嘉源为一致行动人。公司未知其他股东之间是否存在关联关系。

三、其他提醒事项：需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息：不适用。

四、季度财务报表

（二）财务报表

合并资产负债表
2025年9月30日 单位：元 币种：人民币

流动资产合计：2025年9月30日41,756,793,948.79元，2024年12月31日42,226,266,436.30元。

非流动资产合计：2025年9月30日55,290,226,425.23元，2024年12月31日54,801,692,140.88元。

资产总计：2025年9月30日97,047,020,374.02元，2024年12月31日97,027,958,577.18元。

流动负债合计：2025年9月30日38,000,572,521.61元，2024年12月31日43,715,042,048.23元。

非流动负债合计：2025年9月30日16,990,806,757.95元，2024年12月31日10,868,225,949.38元。

负债合计：2025年9月30日54,991,379,279.56元，2024年12月31日54,583,267,997.61元。

归属于母公司所有者权益合计：2025年9月30日41,630,355,256.18元，2024年12月31日41,896,593,262.40元。

少数股东权益：2025年9月30日425,285,838.28元，2024年12月31日548,097,317.17元。

所有者权益合计：2025年9月30日42,055,641,094.46元，2024年12月31日42,444,690,579.57元。

负债和所有者权益总计：2025年9月30日97,047,020,374.02元，2024年12月31日97,027,958,577.18元。

合并利润表
2025年1—9月 单位：元 币种：人民币

营业总收入：2025年前三季度1,051,081,091.05元，2024年前三季度14,121,313,355.64元。

营业总成本：2025年前三季度2,464,237,126.13元，2024年前三季度11,463,665,337.25元。

营业利润：2025年前三季度654,857,098.37元，2024年前三季度4,347,255,461.24元。

利润总额：2025年前三季度446,324,176.72元，2024年前三季度4,201,510,868.93元。

净利润：2025年前三季度418,575,826.33元，2024年前三季度3,126,030,883.91元。

归属于母公司股东的净利润：2025年前三季度541,088,405.22元，2024年前三季度1,982,948,030.40元。

少数股东损益：2025年前三季度-122,512,578.89元，2024年前三季度1,143,082,853.51元。

综合收益总额：2025年前三季度-49,608,431.45元，2024年前三季度3,353,524,263.48元。

归属于母公司所有者的综合收益总额：2025年前三季度72,904,147.44元，2024年前三季度2,210,441,409.97元。

归属于少数股东的综合收益总额：2025年前三季度-122,512,578.89元，2024年前三季度1,143,082,853.51元。

基本每股收益：2025年前三季度0.064元，2024年前三季度0.233元。

稀释每股收益：2025年前三季度0.064元，2024年前三季度0.233元。

合并现金流量表
2025年1—9月 单位：元 币种：人民币

经营活动产生的现金流量净额：2025年前三季度124,865,204.35元，2024年前三季度193,571,244.14元。

投资活动产生的现金流量净额：2025年前三季度1,314,221,120.97元，2024年前三季度2,905,878,561.58元。

筹资活动产生的现金流量净额：2025年前三季度-1,364,998,769.93元，2024年前三季度-2,568,369,486.54元。

现金及现金等价物净增加额：2025年前三季度79,345,068.36元，2024年前三季度538,087,829.07元。

期末现金及现金等价物余额：2025年前三季度2,973,377,995.30元，2024年前三季度3,293,319,729.71元。

母公司资产负债表
2025年9月30日 单位：元 币种：人民币

资产总计：2025年9月30日39,520,337,395.08元，2024年12月31日37,964,226,991.17元。

负债合计：2025年9月30日11,992,250,951.59元，2024年12月31日13,194,370,905.45元。

所有者权益合计：2025年9月30日27,528,086,443.49元，2024年12月31日24,769,856,085.72元。

母公司利润表
2025年1—9月 单位：元 币种：人民币

营业收入：2025年前三季度13,674,968.27元，2024年前三季度9,231,626.45元。

营业利润：2025年前三季度551,495,989.36元，2024年前三季度1,313,185,177.01元。

利润总额：2025年前三季度551,421,778.43元，2024年前三季度1,313,153,229.04元。

净利润：2025年前三季度551,421,778.43元，2024年前三季度1,313,153,229.04元。

综合收益总额：2025年前三季度3,172,713,541.62元，2024年前三季度3,277,579,643.19元。

母公司现金流量表
2025年1—9月 单位：元 币种：人民币

经营活动产生的现金流量净额：2025年前三季度-1,382,891,850.06元，2024年前三季度-529,581,809.87元。

投资活动产生的现金流量净额：2025年前三季度3,244,907,581.85元，2024年前三季度1,274,485,423.66元。

筹资活动产生的现金流量净额：2025年前三季度-1,068,935,525.42元，2024年前三季度-819,155,332.53元。

现金及现金等价物净增加额：2025年前三季度793,080,206.37元，2024年前三季度-74,251,718.74元。

期末现金及现金等价物余额：2025年前三季度990,003,290.86元，2024年前三季度181,208,289.55元。

2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表：不适用。

特此公告。

衢州信安发展股份有限公司董事会
2025年10月30日