渝 开 发: 2025年三季度报告内容摘要

（原标题：2025年三季度报告）

证券代码：000514 证券简称：渝开发 公告编号：2025-066

重庆渝开发股份有限公司2025年第三季度报告

重要内容提示： 1. 董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2. 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3. 第三季度财务会计报告是否经过审计：否

一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：否

（二）非经常性损益项目和金额 单位：元 | 项目|本报告期金额|年初至报告期期末金额|说明| |---|---|---|---| | 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）|0.00|25,022.79|| | 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）|11,089.55|383,766.77|| | 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益|-16,500,000.00|16,200,000.00|| | 债务重组损益|0.00|475,793.56|| | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出|7,393,553.12|7,559,063.06|| | 其他符合非经常性损益定义的损益项目|0.00|240,140,641.85|转让朗福1%股权，丧失控制权，确认相关投资收益| | 减：所得税影响额|-2,757,264.42|46,378,486.36|| | 少数股东权益影响额（税后）|57,901.74|236,365.13|| | 合计|-6,395,994.65|218,169,436.54|--|

公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 单位：元 | 资产负债表项目和利润表项目|本期数|上年度期末或上年同期数|变动金额|变动比率|变动原因| |---|---|---|---|---|---| | 长期股权投资|1,452,619,025.07|807,607,761.17|645,011,263.90|79.87%|主要系转让朗福公司1%股权，丧失控制权，转为联营企业所致。| | 应付账款|489,592,837.53|732,223,730.74|-242,630,893.21|-33.14%|主要系转让朗福公司1%股权，丧失控制权，朗福公司出表和支付工程款所致。| | 应付职工薪酬|7,155,989.06|10,300,068.89|-3,144,079.83|-30.52%|主要系发放2024年度奖金所致。| | 一年内到期的非流动负债|565,504,229.32|200,873,725.27|364,630,504.05|181.52%|主要系中期票据3.3亿元明年9月到期，重分类至一年内到期的非流动负债所致。| | 递延所得税负债|151,893,422.49|100,144,415.76|51,749,006.73|51.67%|主要系转让朗福公司1%股权，确认投资收益，对应确认递延所得税负债所致| | 少数股东权益|277,945,858.02|708,120,852.78|-430,174,994.76|-60.75%|主要系转让朗福公司1%股权，丧失控制权，朗福公司出表所致。| | 营业收入|198,208,010.11|295,031,640.02|-96,823,629.91|-32.82%|主要系房地产销售收入减少所致。| | 税金及附加|8,515,854.39|12,642,674.10|-4,126,819.71|-32.64%|主要系房产税和土地使用税减少所致。| | 销售费用|18,187,246.48|26,303,786.97|-8,116,540.49|-30.86%|主要系佣金代理费和营销推广费减少所致。| | 投资收益|245,787,714.02|6,245,634.96|239,542,079.06|3835.35%|主要系转让朗福公司1%股权，丧失控制权，确认对应投资收益所致。| | 公允价值变动收益|16,200,000.00|40,800,000.00|-24,600,000.00|-60.29%|主要系重庆农商行股票收盘价格较期初涨幅小于去年同期所致。| | 信用减值损失|2,047,316.67|22,224,846.91|-20,177,530.24|-90.79%|主要系上年同期收到南樾天宸二期高层房款对应转回已计提的坏账准备所致。| | 资产减值损失|-26,356,796.19|-93,281,851.42|66,925,055.23|71.74%|主要系计提车库和商业减值所致。| | 营业外收入|8,403,956.42|5,889,030.16|2,514,926.26|42.71%|主要系本期收到会展中心方舱医院补贴所致。| | 营业外支出|844,893.36|18,078,738.54|-17,233,845.18|-95.33%|主要系上年同期捷兴公司与项目一期总包工程合同纠纷败诉，确认工程延期损失和资金占用利息所致。| | 利润总额|189,502,279.93|-83,353,187.28|272,855,467.21|327.35%|主要系转让朗福公司1%股权，丧失控制权，确认对应投资收益所致。| | 所得税费用|30,260,443.78|-28,768,359.33|59,028,803.11|205.19%|主要系转让朗福公司1%股权，合并层面按公允价值和账面成本差额确认递延所得税负债所致。| | 净利润|159,241,836.15|-54,584,827.95|213,826,664.10|391.73%|主要系转让朗福公司1%股权，丧失控制权，确认对应投资收益所致。| | 少数股东损益|-2,094,312.95|-9,029,045.61|6,934,732.66|76.80%|主要系捷兴公司经营亏损减少所致。|

二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 | 报告期末普通股股东总数|50,115|报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）|0| |---|---|---|---| | 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）|||||| | 股东名称|股东性质|持股比例|持股数量|持有有限售条件的股份数量|股份状态|数量| | 重庆市城市建设投资（集团）有限公司|国有法人|63.19%|533,149,099|0|不适用|0| | 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金|其他|0.50%|4,227,900|0|不适用|0| | 陈利|境内自然人|0.33%|2,816,793|0|不适用|0| | 成都市柏然私募基金管理有限公司－柏然睿利1号私募证券投资基金|其他|0.28%|2,331,000|0|不适用|0| | 高盛国际－自有资金|境外法人|0.27%|2,281,667|0|不适用|0| | 徐刚|境内自然人|0.24%|2,062,000|0|不适用|0| | J. P. Morgan Securities PLC－自有资金|境外法人|0.24%|2,010,390|0|不适用|0| | 任小翠|境内自然人|0.20%|1,671,800|0|不适用|0| | 邓小伟|境内自然人|0.16%|1,365,400|0|不适用|0| | UBS AG|境外法人|0.15%|1,229,566|0|不适用|0| | 上述股东关联关系或一致行动的说明|公司未知前十名股东之间是否存在关联关系，也未知前十名股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。| | 前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）|股东陈利通过投资者信用账户持有本公司股票1,468,093股，股东徐刚通过投资者信用账户持有本公司股票2,062,000股，股东任小翠通过投资者信用账户持有本公司股票1,671,800股。|

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况：不适用 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化：不适用

（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表：不适用

三、其他重要事项 1. 2023年3月23日公司第九届董事会第三十四次会议通过《关于公司拟对全资子公司流动资金贷款提供连带责任保证担保的议案》，同意公司为全资子公司物业公司向光大银行申请授信额度1,000万元和向重庆三峡银行申请授信额度1,000万元的流动资金贷款提供连带责任保证担保。2023年3月30日，物业公司与光大银行签订了《流动资金贷款合同》，公司与光大银行签订了《最高额保证合同》。2023年5月22日，物业公司与重庆三峡银行签订了《流动资金借款合同》，公司与重庆三峡银行签订了《保证合同》。2024年4月8日，物业公司与重庆三峡银行、公司三方签订了《借款合同补充协议》，调整借款利率。2024年8月20日公司第十届董事会第二十一次会议审议通过《关于公司拟对重庆渝开发物业管理有限公司700万元流动资金贷款提供连带责任保证担保的议案》，同意公司为物业公司向重庆银行申请授信额度700万元流动资金贷款提供连带责任保证担保。2024年9月13日，物业公司与重庆银行签订了《流动资金贷款合同》，公司与重庆银行签订了《保证合同》。2024年12月9日公司第十届董事会第三十次会议审议通过《关于公司拟对渝开发物业公司向厦门银行融资1000万元提供连带责任保证担保的议案》，同意公司为物业公司向厦门银行融资1,000万元提供连带责任保证担保。2024年12月17日，物业公司与厦门银行签订了《授信额度协议》，公司与厦门银行签订了《最高额保证合同》。截至本报告期末，公司向物业公司就上述贷款提供的担保额度为3,700万元，物业公司实际提款2,600万元，还款170万元，期末实际担保余额为2,430万元。

1. 2023年6月27日公司第十届董事会第二次会议通过《关于公司符合向特定对象发行股票条件的议案》《关于公司向特定对象发行股票方案的议案》等议案。2023年7月14日，公司向特定对象发行股票事宜取得有权国资监管单位批准。2023年7月20日，上述须经股东大会审议的议案提交公司2023年第三次临时股东大会审议，其中4项议案未获通过，其余议案审议通过。2023年9月27日公司第十届董事会第六次会议通过《关于召开公司2023年第四次临时股东大会的议案》，将前述4项议案重新提交股东大会审议。10月17日，前述4项议案经2023年第四次临时股东大会审议通过。2024年6月24日公司第十届董事会第二十次会议及7月10日公司2024年第四次临时股东大会通过《关于延长公司向特定对象发行股票股东大会决议有效期及相关授权有效期的议案》，同意将有效期延长至2025年7月19日。2024年8月，公司收到深交所出具的《关于受理重庆渝开发股份有限公司向特定对象发行股票申请文件的通知》。2024年9月，公司收到深交所出具的《关于重庆渝开发股份有限公司申请向特定对象发行股票的审核问询函》。公司按照要求进行回复并更新相关文件。2024年12月9日公司第十届董事会第三十次会议审议通过《关于公司向特定对象发行股票方案（二次修订稿）的议案》等议案。2025年6月20日公司第十届董事会第四十二次会议及7月7日公司2025年第四次临时股东会审议通过《关于再次延长公司向特定对象发行股票股东大会决议有效期及相关授权有效期的议案》，同意将有效期延长至2026年7月19日。截至本报告期末，上述关于向特定对象发行股票申请相关工作正常推进中。

2. 2025年6月13日公司第十届董事会第四十一次会议、第十届监事会第十三次会议及6月30日公司2025年第三次临时股东大会审议通过《关于修订〈公司章程〉的议案》。本次新修订的《公司章程》对公司经营范围作出调整，结合实际修订相关条款，原监事会相关职权将由董事会审计与风险管理委员会承接行使。7月1日，公司已完成营业执照经营范围的工商变更登记手续，并正式取得新《营业执照》。

3. 2025年9月3日，公司完成2021年度第一期中期票据3.3亿元（债券简称：21重庆渝开MTN001，债券代码：102101786.IB）年度付息工作。

4. 2025年9月16日公司第十届董事会第四十五次会议审议通过《关于公司按持股比例向参股公司重庆朗福置业有限公司提供不超过1,411.20万元财务资助的议案》。董事会同意按49%持股比例对参股公司重庆朗福置业有限公司提供不超过1,411.20万元财务资助用于归还中国银行渝中支行山与城1.2期项目开发贷款本息。资助期限为一年（含一年），财务资助资金利率执行全国银行间同业拆借中心最近一次公布的一年期LPR。2025年9月24日，公司、上海复地投资管理有限公司、朗福公司三方签订了《财务资助协议》。截至本报告期末，公司向朗福公司提供财务资助931万元。

5. 2025年9月28日，公司独立董事宋宗宇先生因个人原因，向董事会提请辞去公司第十届董事会独立董事、董事会审计与风险管理委员会、战略委员会委员职务及薪酬与考核委员会主任委员职务，辞职后不在公司及控股子公司任职。因宋宗宇先生的辞职导致公司董事会审计与风险管理委员会人数低于三人，其辞职待公司董事会补选新任审计与风险管理委员会委员后生效。2025年10月17日，公司第十届董事会第四十六次会议审议通过《关于补选公司第十届董事会各专门委员会委员的议案》，董事会同意补选向双林先生为公司第十届董事会审计与风险管理委员会委员，曾德珩先生为公司第十届董事会战略委员会委员和薪酬与考核委员会主任委员，任期自本次会议决议作出之日起至公司第十届董事会届满之日止。独立董事宋宗宇先生递交的辞呈在本次会议决议作出之日起生效。

6. 报告期内公司其他重大事项如下： | 序号|公告日|公告编号|公告题目|披露索引| |---|---|---|---|---| | 1|7月1日|2025-047|2025年第三次临时股东大会决议公告|《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网| | 2|7月3日|2025-048|关于完成营业执照经营范围工商变更登记的公告|《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网| | 3|7月4日|2025-049|2025年半年度业绩预告|《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网| | 4|7月8日|2025-050|2025年第四次临时股东会决议公告|《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网| | 5|7月9日|2025-051|股票交易异常波动公告|《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网| | 6|7月11日|2025-052|股票交易异常波动公告|《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网| | 7|7月11日|-|重庆渝开发股份有限公司2021年度第一期中期票据定期跟踪评级报告|巨潮资讯网| | 8|8月21日|2025-053|2021年度第一期中期票据2025年付息公告|《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网| | 9|8月23日|2025-054|关于计提2025年半年度资产减值准备的公告|《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网| | 10|8月23日|2025-055|重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告|巨潮资讯网| | 11|8月23日|2025-056|重庆渝开发股份有限公司2025年半年度报告摘要|《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网| | 12|9月6日|2025-057|第十届董事会第四十四次会议决议公告|《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网| | 13|9月6日|2025-058|关于调整公司组织架构的公告|《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网| | 14|9月17日|2025-059|第十届董事会第四十五次会议决议公告|《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网| | 15|9月17日|2025-060|关于按持股比例向参股公司重庆朗福置业有限公司提供财务资助公告|《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网| | 16|9月18日|2025-061|关于参加重庆辖区2025年投资者网上集体接待日暨半年度业绩说明会活动的公告|《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网| | 17|9月26日|2025-062|关于按持股比例向参股公司重庆朗福置业有限公司提供财务资助进展公告|《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网| | 18|9月30日|2025-063|独立董事离任公告|《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网|

四、季度财务报表 （一）财务报表 1、合并资产负债表 编制单位：重庆渝开发股份有限公司 2025年09月30日 单位：元 | 项目|期末余额|期初余额| |---|---|---| | 流动资产：||| | 货币资金|547,242,350.04|576,059,769.69| | 交易性金融资产|197,700,000.00|181,500,000.00| | 应收账款|242,304,402.35|231,234,280.36| | 预付款项|764,530.68|373,916.50| | 其他应收款|62,271,621.46|63,500,526.36| | 存货|2,734,262,699.51|3,783,588,289.67| | 其他流动资产|160,942,782.69|204,810,008.14| | 流动资产合计|3,945,488,386.73|5,041,066,790.72| | 非流动资产：||| | 长期股权投资|1,452,619,025.07|807,607,761.17| | 投资性房地产|1,018,887,504.67|1,024,526,198.16| | 固定资产|575,529,962.64|598,661,708.92| | 无形资产|99,684,062.58|122,059,524.52| | 长期待摊费用|777,336.87|832,956.24| | 递延所得税资产|156,908,323.82|171,310,900.72| | 其他非流动资产|35,000.00|35,000.00| | 非流动资产合计|3,304,441,215.65|2,725,034,049.73| | 资产总计|7,249,929,602.38|7,766,100,840.45| | 流动负债：||| | 应付账款|489,592,837.53|732,223,730.74| | 预收款项|6,983,759.45|6,014,047.53| | 合同负债|176,995,457.90|62,888,893.04| | 应付职工薪酬|7,155,989.06|10,300,068.89| | 应交税费|25,958,541.69|22,672,248.09| | 其他应付款|1,146,423,700.48|1,301,370,524.16| | 一年内到期的非流动负债|565,504,229.32|200,873,725.27| | 其他流动负债|15,337,762.04|4,994,980.39| | 流动负债合计|2,433,952,277.47|2,341,338,218.11| | 非流动负债：||| | 长期借款|590,421,815.85|652,152,542.20| | 应付债券|0.00|330,000,000.00| | 递延所得税负债|151,893,422.49|100,144,415.76| | 其他非流动负债|2,833,912.97|2,626,208.92| | 非流动负债合计|745,697,327.39|1,085,643,776.56| | 负债合计|3,179,649,604.86|3,426,981,994.67| | 所有者权益：||| | 股本|843,770,965.00|843,770,965.00| | 资本公积|1,197,782,143.41|1,197,782,146.01| | 盈余公积|205,293,731.71|205,293,731.71| | 未分配利润|1,545,487,299.38|1,384,151,150.28| | 归属于母公司所有者权益合计|3,792,334,139.50|3,630,997,993.00| | 少数股东权益|277,945,858.02|708,120,852.78| | 所有者权益合计|4,070,279,997.52|4,339,118,845.78| | 负债和所有者权益总计|7,249,929,602.38|7,766,100,840.45|

2、母公司资产负债表 单位：元 | 项目|期末余额|期初余额| |---|---|---| | 流动资产：||| | 货币资金|409,158,717.64|416,058,627.87| | 交易性金融资产|197,700,000.00|181,500,000.00| | 应收账款|250,515,368.67|248,830,039.05| | 预付款项|479,119.59|218,231.06| | 其他应收款|461,795,315.77|479,233,052.89| | 存货|1,919,045,619.42|1,968,775,441.27| | 其他流动资产|78,114,491.00|76,238,347.43| | 流