中兴商业: 2025年三季度报告内容摘要

（原标题：2025年三季度报告）

中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2025年第三季度报告主要内容如下：

一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 本报告期营业收入159,516,631.53元，上年同期调整后为162,662,520.49元，同比减少1.93%；年初至报告期末营业收入561,995,021.45元，上年同期调整后为566,352,460.98元，同比减少0.77%。 本报告期归属于上市公司股东的净利润19,584,996.54元，上年同期调整后为16,219,311.10元，同比增长20.75%；年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润68,414,508.91元，上年同期调整后为55,258,800.79元，同比增长23.81%。 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润15,041,917.01元，上年同期调整后为11,887,235.40元，同比增长26.54%；年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润57,325,758.71元，上年同期调整后为44,341,321.23元，同比增长29.28%。 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额97,745,670.72元，上年同期调整后为97,958,783.05元，同比减少0.22%。 本报告期基本每股收益0.04元/股，上年同期调整后为0.03元/股，同比增长33.33%；年初至报告期末基本每股收益0.13元/股，上年同期调整后为0.10元/股，同比增长30.00%。 本报告期稀释每股收益0.04元/股，上年同期调整后为0.03元/股，同比增长33.33%；年初至报告期末稀释每股收益0.13元/股，上年同期调整后为0.10元/股，同比增长30.00%。 加权平均净资产收益率本报告期为1.00%，上年同期调整后为0.88%，增加0.12个百分点；年初至报告期末为3.52%，上年同期调整后为3.00%，增加0.52个百分点。 本报告期末总资产2,696,464,574.21元，上年度末调整后为2,659,161,883.07元，同比增长1.40%；归属于上市公司股东的所有者权益1,964,566,885.05元，上年度末调整后为1,928,237,872.88元，同比增长1.88%。

（二）非经常性损益项目和金额 本报告期非经常性损益合计4,543,079.53元；年初至报告期末非经常性损益合计11,088,750.20元。 其中，非流动性资产处置损益年初至报告期末为406,677.03元；计入当期损益的政府补助本报告期为585,490.00元，年初至报告期末为665,840.00元；除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益本报告期为5,296,760.11元，年初至报告期末为13,443,557.57元；除上述各项之外的其他营业外收入和支出本报告期为175,563.20元，年初至报告期末为271,777.48元；减：所得税影响额本报告期为1,514,453.33元，年初至报告期末为3,696,963.02元；少数股东权益影响额（税后）本报告期为280.45元，年初至报告期末为2,138.86元。

二、股东信息 报告期末普通股股东总数19,839户。 前十名股东持股情况：辽宁方大集团实业有限公司持股82,877,040股，占总股本15.34%；方铭显持股70,256,501股，占总股本13.00%；方鹏翔持股54,043,462股，占总股本10.00%；大商投资管理有限公司持股37,567,997股，占总股本6.95%；大商集团有限公司持股37,279,144股，占总股本6.90%；中兴－沈阳商业大厦（集团）股份有限公司－2023年员工持股计划持股8,001,604股，占总股本1.48%；谢志远持股6,680,880股，占总股本1.24%；方威持股4,863,807股，占总股本0.90%；沈阳新松机器人自动化股份有限公司持股4,810,000股，占总股本0.89%；中国建设银行股份有限公司－广发量化多因子灵活配置混合型证券投资基金持股4,258,710股，占总股本0.79%。 前十名无限售条件股东持股情况与前十名股东一致。 上述股东关联关系或一致行动的说明：辽宁方大集团实业有限公司与方威、方铭显、方鹏翔为一致行动人；大商集团有限公司与大商投资管理有限公司为一致行动人；其他股东未知有其他关联关系，也未知有《上市公司收购管理办法》规定的一致行动关系。 公司股东方威未通过普通证券账户持有公司股份，通过中信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有4,863,807股。

三、其他重要事项 1. 公司不再设置监事会 公司于2025年7月8日召开2025年第二次临时股东会，审议通过了《关于修订〈公司章程〉的议案》，根据《公司法》《上市公司章程指引》等法律法规的规定，结合公司实际，公司不再设置监事会，监事会职权由董事会审计委员会行使，公司《监事会议事规则》相应废止。 2. 注册资本变更事项 公司于2025年7月8日召开2025年第二次临时股东会，审议通过了《关于修订〈公司章程〉的议案》，因公司实施2024年度利润分配及资本公积金转增股本方案，公司注册资本相应由415,718,940元增加至540,434,622元。公司于2025年8月15日完成工商变更登记并取得换发的《营业执照》。

四、季度财务报表 （一）财务报表 1. 合并资产负债表 截至2025年9月30日，货币资金期末余额338,980,226.74元，期初余额777,158,317.67元；交易性金融资产期末余额613,335,890.41元，期初余额103,814,442.36元；应收账款期末余额1,799,753.02元，期初余额1,809,730.91元；预付款项期末余额537,281.16元，期初余额1,009,661.16元；其他应收款期末余额3,978,572.12元，期初余额14,118,380.76元；存货期末余额72,628,003.36元，期初余额73,932,444.35元；其他流动资产期末余额43,975.20元，期初余额44,892.12元；流动资产合计1,031,403,702.01元，期初971,887,869.33元。 非流动资产方面，其他非流动金融资产期末余额3,597,947.32元，期初3,677,110.86元；投资性房地产期末余额111,216,883.53元，期初114,746,756.52元；固定资产期末余额575,989,705.66元，期初596,120,362.17元；使用权资产期末余额4,695,758.83元，期初11,535,646.76元；无形资产期末余额154,628,454.47元，期初161,297,501.88元；长期待摊费用期末余额17,871.06元，期初81,205.84元；递延所得税资产期末余额38,252,333.39元，期初37,850,635.12元；其他非流动资产期末余额776,661,917.94元，期初761,964,794.59元；非流动资产合计1,665,060,872.20元，期初1,687,274,013.74元。 资产总计期末2,696,464,574.21元，期初2,659,161,883.07元。 流动负债方面，短期借款期末余额35,813,509.22元，期初31,530,582.70元；应付账款期末余额186,686,211.87元，期初186,542,963.98元；预收款项期末余额3,390,558.12元，期初3,922,931.36元；合同负债期末余额74,449,383.49元，期初72,192,898.74元；应付职工薪酬期末余额48,607,517.87元，期初37,237,099.93元；应交税费期末余额15,303,515.46元，期初18,116,241.01元；其他应付款期末余额221,377,607.81元，期初227,162,179.24元；一年内到期的非流动负债期末余额3,241,590.37元，期初5,485,042.13元；其他流动负债期末余额29,164,340.80元，期初30,577,851.87元；流动负债合计618,034,235.01元，期初612,767,790.96元。 非流动负债方面，租赁负债期末余额7,694,485.90元，期初10,124,841.30元；长期应付职工薪酬期末余额104,954,933.30元，期初106,919,221.64元；非流动负债合计112,649,419.20元，期初117,044,062.94元。 负债合计期末730,683,654.21元，期初729,811,853.90元。 所有者权益方面，股本期末余额540,434,622.00元，期初415,718,940.00元；资本公积期末余额59,051,435.27元，期初174,280,720.01元；其他综合收益期末余额937,141.48元，期初937,141.48元；盈余公积期末余额216,922,756.65元，期初216,922,756.65元；未分配利润期末余额1,147,220,929.65元，期初1,120,378,314.74元；归属于母公司所有者权益合计1,964,566,885.05元，期初1,928,237,872.88元；少数股东权益期末余额1,214,034.95元，期初1,112,156.29元；所有者权益合计1,965,780,920.00元，期初1,929,350,029.17元。 负债和所有者权益总计2,696,464,574.21元，期初2,659,161,883.07元。

1. 合并年初到报告期末利润表 营业总收入本期发生额561,995,021.45元，上期发生额566,352,460.98元；营业成本252,202,521.87元，上期248,484,672.55元；税金及附加21,317,561.55元，上期21,076,400.01元；销售费用34,340,143.53元，上期42,401,243.78元；管理费用190,770,708.78元，上期209,954,292.94元；财务费用-12,509,996.85元，上期-14,258,718.33元；利息收入20,195,281.80元，上期22,627,232.78元。 其他收益749,337.16元，上期742,175.26元；投资收益883,269.06元，上期4,700,655.22元；公允价值变动收益12,560,288.51元，上期6,692,098.80元；信用减值损失433,627.49元，上期336,508.88元；资产处置收益406,677.03元，上期14,786.68元。 营业利润90,907,281.82元，上期71,180,794.87元；营业外收入434,109.55元，上期2,473,627.04元；营业外支出162,332.07元，上期61,279.56元；利润总额91,179,059.30元，上期73,593,142.35元；所得税费用22,603,754.81元，上期18,275,487.52元；净利润68,575,304.49元，上期55,317,654.83元。 归属于母公司股东的净利润68,414,508.91元，上期55,258,800.79元；少数股东损益160,795.58元，上期58,854.04元。 基本每股收益0.13元，上期0.10元；稀释每股收益0.13元，上期0.10元。

2. 合并年初到报告期末现金流量表 经营活动产生的现金流量净额97,745,670.72元，上期97,958,783.05元。 投资活动产生的现金流量净额-95,912,088.51元，上期-698,939,888.81元。 筹资活动产生的现金流量净额-38,422,884.40元，上期-24,983,693.40元。 现金及现金等价物净增加额-36,589,302.19元，上期-625,964,799.16元；期初现金及现金等价物余额369,293,296.98元，上期803,377,759.81元；期末现金及现金等价物余额332,703,994.79元，上期177,412,960.65元。

公司第三季度财务会计报告未经审计。