新世界百货中国(00825.HK)：有关补充租赁协议的须予披露交易内容摘要

（原标题：有关补充租赁协议的须予披露交易）

新世界百貨中國有限公司全資附屬公司新百上海匯瑩與上海永頤於2025年10月9日訂立補充租賃協議，延長現有租賃協議租期至2036年4月30日。租賃物業位於中國上海市浦東新區成山路1993號及2061號百貨大樓，總樓面面積約38,060平方米。現有租賃協議自2010年4月1日起生效，原租期至2030年4月30日。

根據補充租賃協議，租期延長部分為2030年5月1日至2036年4月30日。租金由2030年5月1日至2033年4月30日按每日每平方米人民幣2.151元計算，其後三年按每日每平方米人民幣2.237元計算。租金經雙方公平磋商，參考市場水平釐定，將以集團內部資源支付，並按月支付。

新百上海匯瑩將享有2026年4月1日至2026年6月30日共三個月免租期，以支持業務提升。現有租賃協議其他條款繼續有效，若有抵觸以補充租賃協議為準。

根據香港財務報告準則第16號，本集團確認的使用權資產價值約為人民幣126.4百萬元（約138.3百萬港元）。由於最高適用百分比率超過5%但低於25%，本次交易構成上市規則第14章下的須予披露交易，須遵守公告規定，惟獲豁免股東批准。

上海永頤為上海永隆全資擁有，而上海永隆由大華集團全資擁有。大華集團主要從事物業開發及城市運營。董事確認上海永頤及其最終實益擁有人與本公司及關連人士無關連。董事認為補充租賃協議條款公平合理，符合公司及股東整體利益。