恒嘉融资租赁(00379.HK)：有关出售该等物业及103物业之主要交易内容摘要

（原标题：有关出售该等物业及103物业之主要交易）

上海市房地产买卖合同摘要：

甲方（出卖方）：上海立足生物科技有限公司，注册地址上海市闵行区浦江镇新骏环路188号6幢402室，法定代表人杨雅然。
乙方（买受方）：上海索莱宝生化科技有限公司，注册地址上海市奉贤区海坤路1号1幢，法定代表人王永明。

交易标的：甲方向乙方出让位于上海市闵行区浦江镇新骏环路188号6幢102室（849.29㎡）、302室（889.29㎡）、303室（768.67㎡）、402室（889.29㎡）及403室（768.67㎡），合计面积4165.21㎡。该房屋房地产权证号为沪房地产闵字（2016）第037927号，土地使用年限自2007年2月28日起至2057年2月27日止，用途为工业厂房，未设定抵押与租赁。

转让单价为8,500元/平方米，总转让价款为7,218,965.00元（大写：柒佰贰拾壹万捌仟玖佰陆拾伍元整）。乙方分两期支付：首期支付50%（含定金），扣除已付意向金60万元后实付3,009,482.50元；第二期在过户前支付剩余3,609,482.50元。款项通过上海市房地产交易资金管理有限公司监管。

双方约定于2026年1月31日前完成过户登记，过户当日完成房屋交付，风险随之转移。乙方自交付日起承担物业费等相关费用。甲方须在交付后十五个工作日内完成工商迁出，逾期按1.5元/平方米/天支付违约金。

税费依规各自承担，中介费由甲方承担，评估费由乙方承担。若因政策、审批等原因导致无法过户，双方可无责解除合同，甲方无息退还已收款。

争议解决方式为协商，协商不成向房屋所在地法院起诉。本合同自双方签字盖章之日起生效，一式捌份，具同等法律效力。