新天地产集团(00760.HK)：中期报告 2025内容摘要

（原标题：中期报告 2025）

新天地產集團有限公司2025年中期報告顯示，截至2025年6月30日止六個月，集團錄得未經審核綜合收益15.38億元，毛利8,900萬元，較2024年同期收益17.04億元及毛利3.64億元有所下降。收益主要來自廣州新天半山及徐州林安智慧產業園物業交付，確認收入分別為4,900萬元及9,360萬元。揚州智慧生活城及其他物業無銷售收入。

整體毛利率由21.3%降至5.8%，主因包括前收購事項成本、開發成本、減值虧損撥備及收益組合變動。投資物業公平值虧絀3,530萬元，主要來自天倫鞋業交易中心；揚州物流商業項目錄得減值虧損撥備190萬元。融資成本由3,000萬元降至800萬元，因去年提前償還借款。

本公司擁有人應佔虧損為3.91億元，較前一期間的4.98億元收窄。虧損收窄部分得益於所得稅抵免，主要因遞延稅項負債撥回及利潤下降導致稅負減少。

截至2025年6月30日，集團總資產約244.41億元，總負債約98.73億元，資產負債比率為40.4%。銀行借款3.33億元，以人民幣計值，利率為中國人民銀行五年期貸款基準利率或加0.55%。集團無重大或然負債，亦無購買、出售或贖回上市證券。

董事會不建議派發中期股息。於報告期後，集團訂立協議以8,160萬元出售一幅地塊予揚州市廣陵區人民政府，賬面值為8,400萬元。