中 关 村: 《抵押估价报告》【信源（房估）字第2025070560号】内容摘要

（原标题：《抵押估价报告》【信源（房估）字第2025070560号】）

威海市惠河路-90-15号、-18号、-19号、-20号、-21号、-22号、-24号、-28号、-29号共九栋工业房地产的抵押价值评估由山东信源土地房地产资产评估咨询有限公司完成，委托方为交通银行股份有限公司威海分行。评估对象为上述九栋工业房地产的房屋所有权及分摊的土地使用权，评估范围内房产建筑物面积为15249.27平方米，共用宗地面积为132233.00平方米，建筑物分摊土地使用权面积为31472.75平方米，使用期限为2014年01月09日至2064年01月08日。价值时点为2025年6月27日，评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考。评估方法采用成本法评估房产，土地采用市场比较法和成本逼近法。评估结果显示，估价对象在未设定法定优先受偿权利下的市场价值为8216.3万元，大写人民币捌仟贰佰壹拾陆万叁仟元整。估价对象不存在法定优先受偿款，因此抵押价值同样为8216.3万元。估价报告有效期为一年，自出具之日起计算。估价对象位于威海市羊亭镇惠河路-90号，周围环境优越，交通便利，基础设施完善，产业聚集度高。评估过程中，估价师对估价对象进行了实地查勘，确认建筑物及土地状况良好，无抵押权、地役权等他项权利设定。