文科股份: 北京亚超评报字（2025）第A176号-贵阳恒大都会广场7套资产评估报告内容摘要_股票频道

（原标题：北京亚超评报字（2025）第A176号-贵阳恒大都会广场7套资产评估报告）

本资产评估报告由北京亚超资产评估有限公司编制，针对广东文科绿色科技股份有限公司拟债权重组涉及的贵阳恒大都会广场7套房产进行评估。评估基准日为2025年6月25日，评估对象包括4套商业（276.65平方米）和3套住宅（373.68平方米），评估范围涵盖房屋及其占用的土地、装饰装修、水电、消防等设施设备。评估方法采用市场法和收益法，最终以市场法评估结果为准，评估价值为529.72万元。

评估对象中，3套商业和2套住宅尚未竣工，预计2025年12月交付，其中商业为毛坯交付，住宅为精装修交付。贵阳恒大都会广场D地块项目已取得相关证照，但尚未办理初始登记，权属仍在开发商贵阳中渝云上房地产开发有限公司名下。评估假设纳入评估范围的未竣工房产未来正常施工并按时交付。评估结论有效期自2025年6月25日起一年内有效。评估报告仅供委托人及相关法律法规规定的使用人使用，超出使用范围，评估机构不承担责任。