（原标题：资产评估报告）
中国东方航空股份有限公司拟转让所持新上海国际大厦有限公司20%股权项目涉及其股东全部权益价值资产评估报告，评估基准日为2024年6月30日。评估对象为新上海国际大厦有限公司的股东全部权益价值，评估范围为其全部资产及负债。总资产账面价值28,684.72万元，评估价值144,882.40万元，增值额116,197.68万元，增值率405.09%；负债账面价值1,663.51万元，评估价值1,663.51万元，无增减值；净资产账面价值27,021.21万元，评估价值143,218.89万元，增值额116,197.68万元，增值率430.02%。评估采用资产基础法，评估结论仅对本报告设定的评估目的有效，有效期自评估基准日起一年。新上海国际大厦有限公司注册资本16,657.50万元，主要资产为新上海国际大厦，位于上海市浦东新区浦东南路360号，主要从事办公用房及功能用房的经营租赁业务。评估报告由北京天健兴业资产评估有限公司出具，评估过程中对相关资产进行了必要的产权查验、实地察看与核对，进行了市场调查和交易价格比较。评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估报告仅供委托人用于评估报告载明的使用目的。
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