星星科技: 江西星星科技股份有限公司拟收购萍乡市汇翔建设发展有限公司所持有的工业厂房项目资产评估报告内容摘要

（原标题：江西星星科技股份有限公司拟收购萍乡市汇翔建设发展有限公司所持有的工业厂房项目资产评估报告）

江西星星科技股份有限公司拟收购萍乡市汇翔建设发展有限公司所持有的位于萍乡经济技术开发区彭高镇周江村上棚81号周江信息产业园D2栋工业厂房。资产评估基准日为2024年12月31日，评估对象为上述工业厂房，建筑面积42,484.54平方米，土地用途为工业用地，土地使用年限为50年。

评估采用成本法和收益法，最终以成本法结果作为评估结论。评估值（含税价）为人民币11,045.98万元，每平方米单价2,600.00元。评估报告由深圳市国誉资产评估房地产土地估价顾问有限公司编制，报告编号为深国誉评报字ZB2025第020号，评估结论的有效使用期为一年。

截至评估基准日，该工业厂房已抵押给中国农业银行股份有限公司萍乡分行，抵押期限为2022年6月29日至2037年6月28日。此外，房产已出租给江西立马车业有限公司，租赁期限为2024年12月6日至2028年12月5日。

评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用。评估报告的评估结论使用有效期为自评估基准日起一年。评估报告日为2025年2月5日。