中 关 村: 《房地产抵押估价报告》【黑世华房估字【2025】J002号】内容摘要

（原标题：《房地产抵押估价报告》【黑世华房估字【2025】J002号】）

房地产抵押估价报告黑世华房估字【2025】J002号，委托方为北京华素制药股份有限公司，法定代表人侯占军，住址北京市海淀区北蜂窝路22号13号楼56门8号。估价方为黑龙江世华土地房地产资产评估有限公司，法定代表人赵红蕊，住所佳木斯市郊区光复西路720号，房地产价格评估机构资格等级贰级。

估价对象位于房山区良乡苏园小区，建筑面积1143.26平方米，用途为住宅，所有权人持有京房权证房股字第0800012号《不动产权证》。该房产建成于2001年，保养良好，成新率75%，大网供热，总层数6层，所在层数1-6层，混合结构基本完好房。

估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，估价时点为2024年12月23日，采用公开市场价值标准。估价依据包括《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规及标准。估价方法采用市场比较法和收益法，估价结果为人民币28,581,500.00元（贰仟捌佰伍拾捌万壹仟伍佰元整）。估价结果仅供抵押双方参考，最终贷款数额由抵押双方确定。本估价报告有效期为一年，至2026年1月9日止。估价作业日期为2025年1月10日。