日照港: 资产评估报告内容摘要

（原标题：资产评估报告）

日照港集装箱发展有限公司拟购买资产所涉及山东港口产城融蛤发展日照有限公司持有的国贸中心H座地上房地产市场价值资产评估报告

鲁正信评报字(2024)第Z140号

山东正源和信资产评估有限公司接受日照港集装箱发展有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对日照港集装箱发展有限公司拟购买资产所涉及山东港口产城融合发展日照有限公司持有的国贸中心H座地上房地产于2024年9月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：

(一)评估目的 本次评估目的是对日照港集装箱发展有限公司拟购买资产所涉及山东港口产城融合发展日照有限公司持有的国贸中心H座地上房地产在评估基准日所表现的市场价值发表专业意见，为日照港集装箱发展有限公司拟购买资产的经济行为提供价值参考。

(二)评估对象和评估范围 评估对象为日照港集装箱发展有限公司拟购买资产所涉及山东港口产城融合发展日照有限公司持有的国贸中心H座地上房地产市场价值，评估范围是山东港口产城融合发展日照有限公司位于上海路国贸中心H座(地上部分)。

(三)价值类型 本次资产评估确定的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

(四)评估基准日 本项目资产评估基准日是2024年9月30日。

(五)评估方法 本次评估根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，依据评估对象的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，以资产的继续使用和公开市场为前提，采用市场法对日照港集装箱发展有限公司拟购买资产所涉及山东港口产城融合发展日照有限公司持有的国贸中心H座地上房地产进行了评估。

(六)评估结论及使用有效期 1.评估结论 经过市场调查和实地查勘，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，对日照港集装箱发展有限公司拟购买资产所涉及山东港口产城融合发展日照有限公司持有的国贸中心H座地上房地产于2024年9月30日的市场价值进行了评估，最终确定待估房地产的市场价值为33,590.81万元，大写人民币叁亿叁仟伍佰玖拾万捌仟壹佰元。资产评估详细情况见本资产评估报告附件之资产评估明细表。 2.评估结论使用有效期 在宏观经济、区域经济、行业环境、评估对象价值标准未发生重大变化情况下，评估结论的使用有效期通常为一年，自资产评估基准日2024年9月30日至2025年9月29日有效。但当宏观经济、区域经济、行业环境、评估对象价值标准发生重大变化，并对资产评估价值已产生了严重影响时，委托人应及时聘请评估机构重新确定评估价值。