大庆华科: 大庆华科股份有限公司拟处置资产涉及的药业分公司相关资产市场价值资产评估说明（众华评报字【2024】第055号）内容摘要

（原标题：大庆华科股份有限公司拟处置资产涉及的药业分公司相关资产市场价值资产评估说明（众华评报字【2024】第055号））

大庆华科股份有限公司拟处置资产涉及的药业分公司相关资产市场价值资产评估说明

评估对象为大庆华科股份有限公司拟处置资产涉及的药业分公司相关资产市场价值。评估范围包括房屋建(构)筑物、机器设备、在建设备、工程物资及土地使用权，账面原值合计9,546.33万元，账面净值合计5,946.96万元，账面净额1,642.30万元(已计提减值准备4,304.66万元)。

评估结论：在评估假设条件成立前提下，纳入评估范围的资产在评估基准日的账面价值为1,642.30万元，评估价值为5,446.16万元(不含税)，评估增值3,803.86万元，增值率为231.62%。

评估增值主要原因： 1. 房屋建筑物评估原值增值是由于近年人工、材料、机械价格上涨，综合影响形成评估原值增值；评估净值增值的主要原因是由于评估原值增值，房屋建筑物经济耐用年限长于会计选用的折旧年限且计提减值准备，形成评估净值增值。 2. 构筑物评估原值增值是由于近年人工、材料、机械价格上涨，综合影响形成评估原值增值；评估净值增值的主要原因是近年人工、材料、机械价格上涨，构筑物经济耐用年限长于会计选用的折旧年限所致且企业计提减值准备。 3. 机器设备类资产原值减值是由于随着机加工技术的发展，近年来设备购置价格有所降低；评估净值增值的主要原因为部分委估设备已达到经济寿命年限但仍能正常使用，设备经济耐用年限长于会计选用的折旧年限且企业计提减值准备。 4. 在建设备和工程物资由于企业已全额计提减值准备，故形成增值。 5. 土地使用权评估增值的主要原因是土地原始取得成本较低且近些年土地价格上涨，故导致评估增值。