松发股份: 松发股份：广东松发陶瓷股份有限公司拟进行资产重组所涉及的置出资产及负债市场价值项目资产评估报告内容摘要

（原标题：松发股份：广东松发陶瓷股份有限公司拟进行资产重组所涉及的置出资产及负债市场价值项目资产评估报告）

广东松发陶瓷股份有限公司拟进行资产重组所涉及的置出资产及负债市场价值项目资产评估报告众华评报字2024第 061号

评估目的：广东松发陶瓷股份有限公司拟进行资产重组，本次资产评估的目的是估算广东松发陶瓷股份有限公司拟置出资产及负债的市场价值，为委托人实施上述经济行为提供价值参考依据。

评估对象和范围：评估对象为广东松发陶瓷股份有限公司拟置出的资产及负债市场价值。评估范围为广东松发陶瓷股份有限公司申报的经审计后的相关资产及负债，包括流动资产、非流动资产、流动负债和非流动负债。评估基准日账面资产总计为 592,181,441.58元，负债合计为 136,633,536.30元，净资产合计为 455,547,905.28元。

评估基准日：2024年 9月 30日。

价值类型：市场价值。

评估方法：资产基础法。

评估结论：经评估，在评估假设条件成立前提下，广东松发陶瓷股份有限公司的净资产评估价值为 51,310.47万元，金额大写：人民币伍亿壹仟叁佰壹拾万肆仟柒佰元整。评估结果详细情况见评估明细表。评估结论使用有效期：自评估基准日起一年。

特别事项说明： 1. 权属证明资料不全面或者存在瑕疵的情形：纳入评估范围的房屋建筑物中，序号 1“北工大软件园房屋”尚未办理房屋权属证明。使用状态为闲置，该项房屋账面原值27,985,648.27元，账面净值 16,646,127.32元。 2. 抵押、担保等事项与评估对象的关系：被评估单位申报，纳入评估范围的部分资产已设立抵押、担保等他项权利。相关信息如下： - 吴江市苏南农村小额贷款股份有限公司“苏南农贷借字（2024）第 123043276号”《借款合同》显示：粤房地权证穗字第 0820161828号、粤房地权证穗字第 0820149120号、粤房地权证穗字第 0820161831号及粤房地权证穗字第 0820161830号共计四处房产，均已设立抵押登记； - 中国建设银行股份有限公司潮州市分行 “HTC440800000ZGDB201900020号”《最高额抵押合同》显示：粤房地权证潮房字第（2011）017749号，房屋建筑面积 19651.25平方米，土地使用权面积 9942.56平方米，均已设立抵押登记；抵押财产的价值为 4912.81万元。 - 远东国际融资租赁有限公司“IFELC24DG3NV4TQ-P-01号”《所有权转让协议》显示：广东松发陶瓷股份有限公司租赁 191项资产，租赁物件原价值共计20,135,050.29元，租赁物件协议价款20,000,000.00元。

评估报告使用限制：本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。评估结论使用有效期：自评估基准日起一年。