电子城: 电子城 关于全资子公司北京电子城有限责任公司拟与关联方调整租赁协议暨关联交易的公告内容摘要

（原标题：电子城 关于全资子公司北京电子城有限责任公司拟与关联方调整租赁协议暨关联交易的公告）

证券代码：600658 证券简称：电子城 公告编号：临 2024-071

北京电子城高科技集团股份有限公司全资子公司北京电子城有限责任公司（以下简称“电子城有限”）拟与北京星世科技产业有限公司（以下简称“星世科技”）签订《补充协议》，调整原《租赁协议》的相关内容。本次交易构成关联交易。

交易标的名称：国际电子总部三期项目 8号楼及地下部分、国际电子总部三期项目 9号楼、国际电子总部三期项目 10号楼。交易事项：电子城有限租入标的资产开展运营，并支付该标的相应租金。

因受整体市场环境影响，标的所在区域租赁经营呈现量、价齐跌趋势，区域市场竞争激烈，造成双方当初协议约定的标的租金与现行市场水平存在差异。为加快市场招商去化，抢抓机遇，建立竞争优势，加快提升优质客户资源落地，经双方协商共识，拟签订补充协议对原协议租金进行调整。

公司第十二届董事会第三十七次会议审议通过《关于全资子公司北京电子城有限责任公司拟与关联方调整租赁协议暨关联交易的议案》。

星世科技为公司联营企业北京国寿电科股权投资基金合伙企业（有限合伙）的全资子公司，因公司高管兼任国寿基金投资决策委员会委员，本事项构成关联交易。

交易标的位于北京市朝阳区酒仙桥路 6号院，星世科技合法拥有租赁标的产权，产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制使用的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施。

本次交易是参照市场情况并经各方协商一致确定的租赁价格，符合公平交易原则，交易价格合理、公允，不存在损害公司和股东利益的情形。

补充协议主要内容包括： 1. 租赁期限和免租期： - 8号楼及地下部分租赁期限共计 36个月（含免租期），即自 2023年 6月 29日起至2026年 6月 28日止。乙方享有共 15个月的免租期，合计 455天。 - 9号楼租赁期限共计 36个月（含免租期），即自 2023年 3月 30日起至2026年 3月 29日止。乙方享有共 13.5个月的免租期，合计 409天。 - 10号楼租赁期限共计 36个月（含免租期），即自 2022年 12月 27日起至 2025年 12月 26日止。乙方享有共 12个月的免租期，合计 366天。

1. 租金（含税）：
2. 8号楼及地下部分自 2025年 1月 1日起至 2026年 6月 28日止，地上租金调整为 3.22元/平方米 ?天，地下租金调整为 0.38元/平方米 ?天。
3. 9号楼自 2025年 1月 1日起至 2026年 3月 29日止，租金调整为 3.22元/平方米 ?天。

4. 10号楼自 2025年 1月 1日起至 2025年 12月 26日止，租金调整为 3.22元/平方米 ?天。

5. 租金支付安排：

6. 2024年 11月 30日支付租金 3,911.54万元。
7. 2025年 7月 10日支付租金 2,060.26万元。
8. 2025年 12月 10日支付租金 2,045.09万元。
9. 2026年 4月 10日支付租金 1,024.97万元。

本次交易事项是电子城有限根据整体租赁市场变化，经各方友好协商，在原《租赁协议》租赁期限内降低了电子城有限租赁国际电子总部三期项目 8、9、10号楼的成本，对项目运营及公司未来经济效益起到积极作用，以上调整不存在损害公司及全体股东利益的情形。

公司第十二届董事会第三十七次会议审议通过《关于全资子公司北京电子城有限责任公司拟与关联方调整租赁协议暨关联交易的议案》。本次关联交易事项无需提交公司股东大会审议。

公司第十二届董事会独立董事专门会议 2024年第三次会议审议通过本次关联交易事项，公司独立董事对本次关联交易表示赞同：本次关联交易是参照市场情况并经双方协商一致确定的租赁价格，符合公平交易原则，未发现有损害公司利益及全体股东，特别是中小股东利益的情形。同意将本事项提交公司第十二届董事会第三十七次会议审议。

除上述关联交易事项外，过去 12个月内公司与星世科技未发生其他同类关联交易。