广发证券:保险土豪们买了哪些地产股(名单)
表:保险公司举牌地产股(截至2015年11月30日)
广发房地产研究小组
近期地产板块行情亮眼,而保险壕们又开始举牌A股上市地产公司,近期如阳光人寿举牌京投银泰(600683.SH),以及此前前海人寿及宝能系举牌万科A(000002.SZ)。我们认为,险资及产业资本举牌地产股,一方面是看好地产公司拥有的优质物业资产和土地资源储备,如金融街(000402.SZ)、中国国贸(600007.SH)在北京的优质的持有型物业资产,京投银泰(600683.SH)在北京地铁上盖的物业和土地资源,而这些地产股的PB相对较低,通过收购股权的方式简介获取资产收益权比直接收购资产更划算,同时,优质的持有型物业资产与低成本的保险资金对接,是未来不动产金融化的大势所趋。
另一方面,在目前的低利率环境下,优质蓝筹地产股的分红收益率更加有吸引力,例如万科A(000002.SZ),2014年度拿出归属净利润的35%,即55.24亿元进行分红,相对于2014年末约1531亿元的总市值,期间分红收益率达3.60%。
同时,我们再次重申此前的观点,阶段性超配主流地产,特别是具备内外因素双重催化的公司,重点推荐关注万科A、保利地产、绿地控股、阳光城、荣盛发展、中南建设和北京城建。与此同时,我们也继续推荐广发地产转型高精度研究标的,重点关注万方发展、海德股份、广东明珠和浙江广厦国企改革方向继续推荐嘉宝集团和京投银泰。(广发证券)
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