华联股份（000882）2024年年报关键审计项：自有物业项目（存货-开发成本、投资性房地产和在建工程）减值准备的计提

据证券之星公开数据整理，近期华联股份（000882）发布2024年年报，该份财报由致同会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

一、自有物业项目（存货-开发成本、投资性房地产和在建工程）减值准备的计提

项目内容

• 信息披露：详见财务报表附注三、13、附注三、16、附注三、18、附注三、21及附注五、6、附注五、13、附注五、15、附注五、17、附注五、53。
• 事项描述：
• 截至2024年12月31日，华联股份公司自有物业项目在合并财务报表中不同科目体现，其中，在建工程、存货-开发成本主要为在建物业项目，账面余额分别为29,985.47万元、69,522.50万元，减值准备分别为8,722.02万元、7,794.67万元；投资性房地产为已在经营的自有物业项目，账面余额合计为355,151.07万元，减值准备为0万元。
• 华联股份公司于资产负债表日评估各类自有物业项目是否存在减值迹象，对于存在减值迹象的项目进行减值测试，减值测试结果表明资产或资产组的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入资产减值损失。
• 由于在建工程、存货-开发成本和投资性房地产的账面价值对财务报表影响较大，且在确定减值准备时涉及重大的管理层判断，我们将自有物业项目减值准备的计提识别为关键审计事项。

审计应对

1. 了解、评价并测试华联股份公司与自有物业项目减值相关内部控制设计和运行的有效性；
2. 评估华联股份公司管理层对自有物业项目是否存在减值迹象的判断是否合理，并评价管理层确定预计可收回金额的相关假设和判断的合理性；
3. 利用评估专家评价管理层聘请的外部评估专家的胜任能力、专业素质和客观性，并复核估值方法和关键参数选取的合理性；
4. 重新分别计算各自有物业项目减值准备金额；
5. 复核自有物业项目减值准备在财务报表附注中相关披露的恰当性。

二、交易性金融资产公允价值的确定

项目内容

• 信息披露：详见财务报表附注三、11、附注五、2、附注五、51及附注九。
• 事项描述：
• 截至2024年12月31日，华联股份公司合并财务报表中交易性金融资产主要系以非上市公司股权为标的的权益性工具投资和以银行不良债权包为标的的债务性工具投资，账面价值分别为48,006.75万元、17,336.00万元。
• 华联股份公司确定交易性金融资产的期末公允价值主要以市场数据和估值模型为基础，在估值技术的应用中，公允价值计量所使用的输入值包括第二层次输入值和第三层次输入值。
• 由于交易性金融资产的账面价值对财务报表影响较大，且在确定公允价值时涉及重大的管理层判断，我们将交易性金融资产公允价值的确定识别为关键审计事项。

审计应对

1. 了解并测试华联股份公司与金融资产的日常管理和公允价值估值相关的内部控制设计和运行的有效性；
2. 获取管理层新增对外投资的投资协议、银行回单等相关资料；与管理层访谈，了解投资目的，判断投资的真实性及金融资产分类的准确性；
3. 取得管理层对于金融资产公允价值的确定方法和确认依据相关资料；利用评估专家的工作，复核管理层所采用的估值方法，并结合被投资项目的经营情况和股权变动情况，分析公允价值确认依据及其合理性；
4. 复核交易性金融资产公允价值在财务报表附注中相关披露的恰当性。

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