外高桥（600648）2024年年报关键审计项：房产销售的收入确认、存货的可变现净值

据证券之星公开数据整理，近期外高桥（600648）发布2024年年报，该份财报由致同会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

一、房产销售的收入确认

项目内容

• 事项描述
• 2024年度，外高桥集团股份在合并报表中列报的营业总收入723,971.70万元，其中房产销售收入金额为144,142.60万元，占营业总收入的19.91%。
• 由于房产销售收入毛利较高，对利润贡献较大，是利润表的重要项目，因此将其确认为关键审计事项。

审计应对

1. 了解、评价并测试与房产销售相关的关键内部控制的设计和运行有效性
2. 获取并了解与收入确认相关的会计政策，复核相关会计政策是否符合准则的要求且得到一贯地运用
3. 获取并检查房地产销售合同，对与房产销售收入确认有关的控制权转移时点进行分析和评估
4. 选取样本检查与确认房产销售收入相关的支持性文件，包括销售合同、销售发票、收款凭证、房屋交接流转单等，并结合网上房地产信息及预售许可证的查询判断房地产销售业务的真实性，以评价相关房产销售收入是否已按照外高桥集团股份的收入确认政策确认
5. 就资产负债表日前后确认的房产销售收入核对至房屋交接确认书等支持性文件，以评估房产销售收入是否在恰当的期间确认

二、存货的可变现净值

项目内容

• 事项描述
• 截至2024年12月31日，外高桥集团股份房地产开发业务存货的账面价值1,094,315.27万元，占期末资产总额的23.74%。
• 外高桥集团股份对期末存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的确定涉及管理层的重大判断和估计，因此将其识别为关键审计事项。

审计应对

1. 了解、评价并测试与房地产存货减值相关的内部控制的设计和运行有效性
2. 对期末存货项目实施监盘，观察是否存在长期未予开发的土地，长期停工的项目以及长期未出售的项目，判断相关存货是否存在跌价的情形
3. 获取计算存货跌价准备的相关资料，复核本期计提的存货跌价准备金额是否正确
4. 对于已完工开发产品，在抽样的基础上，将管理层估计的售价与已签署销售合同的产品或周边楼盘价格和资产负债表日后销售价格进行比较，将管理层估计的销售费用和相关税费与已售项目实际发生的销售费用及相关税费进行比较，分析管理层确定可变现净值所使用数据的合理性
5. 对于未完工的开发成本，在抽样的基础上，将管理层估计的售价与已签署销售合同的产品或周边楼盘价格和资产负债表日后销售价格进行比较，将管理层估计的至完工时将要发生的成本与内部成本预算、开发进度进行比较，将管理层估计的销售费用和相关税费与已售项目实际发生的销售费用及相关税费进行比较，分析管理层确定可变现净值所使用数据的合理性

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