建科院（300675）2024年年报关键审计项：收入确认、应收账款和合同资产减值准备等

据证券之星公开数据整理，近期建科院（300675）发布2024年年报，该份财报由毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

收入确认

项目内容

• 业务范围：建科院集团的主要业务包括建筑设计业务、绿色建筑咨询业务、生态城市规划业务、EPC及项目全过程管理业务及公信业务。
• 营业收入：2024年度，建科院集团确认的营业收入为人民币3.72亿元。
• 收入确认方法：
• 对于建筑设计业务、绿色建筑咨询业务、生态城市规划业务及EPC及项目全过程管理业务以及包干类的工程质量检测业务，建科院集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。
• 对于按出具的每份检测报告计费的检测业务，在经客户确认已提交相关检测报告时确认收入。
• 风险提示：由于收入是建科院集团的关键业绩指标之一，且存在管理层为了达到特定目标或预期而提前或推迟收入确认的风险。

审计应对

• 了解与收入确认相关的关键财务报告内部控制，并评价其设计和运行有效性。
• 检查与客户签订的服务合同的主要条款，评价收入确认的会计政策是否符合企业会计准则的要求。
• 核对本年度确认的收入至经客户确认的成果交付件、政府批文、第三方审验证明等支持性文件。
• 对于以提交相关检测报告时确认的收入，核对至经客户确认的成果交付件等支持性文件。
• 实施函证程序，选取本年度确认收入的项目，就项目已完成工作量进行函证。
• 核对资产负债表日前后的收入确认记录至相关支持性文件。
• 选取符合特定风险标准的收入会计分录，向管理层询问原因并检查支持性文件。

应收账款和合同资产减值准备

项目内容

• 账面价值：
• 应收账款原值为人民币5.02亿元，已计提的应收账款减值准备金额为人民币1.07亿元。
• 合同资产原值为人民币1.56亿元，已计提的合同资产减值准备金额为人民币778万元。
• 评估方法：管理层基于信用风险特征划分的每类应收账款和合同资产的预期信用损失率，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
• 风险提示：由于应收账款减值准备及合同资产减值准备的确定涉及重大的管理层判断，且其存在固有不确定性。

审计应对

• 了解与信用风险控制及预期信用损失估计相关的关键财务报告内部控制，并评价其设计和运行有效性。
• 评价建科院集团估计信用损失准备的会计政策是否符合相关会计准则的要求。
• 核对从应收账款和合同资产账龄表中选取的测试项目至相关支持性文件，评价逾期账龄区间划分的准确性。
• 了解管理层预期信用损失模型中所运用的关键参数及假设，包括管理层基于客户信用风险特征对应收账款和合同资产进行分组的基础、以及管理层预期信用损失率中包含的历史损失数据等。
• 检查管理层用于作出判断的信息，评估管理层确定预期信用损失率时是否已考虑并根据当前市场情况及前瞻性信息对历史损失率进行调整。
• 基于建科院集团的预期信用损失模型重新计算于2024年12月31日的应收账款和合同资产减值准备金额。

投资性房地产公允价值

项目内容

• 账面价值：建科院集团的投资性房地产为坐落在深圳市的未来大厦，采用公允价值模式进行后续计量。于2024年12月31日，账面价值为人民币5.66亿元。
• 公允价值变动：2024年度确认的投资性房地产公允价值变动损失为人民币282万元。
• 评估方法：公允价值由建科院集团管理层参考其聘请的第三方评估机构作出的评估结果确定。
• 风险提示：由于投资性房地产账面价值及其公允价值变动损益对建科院集团合并财务报表的重要性，且管理层在进行公允价值评估时对估值技术的确定和关键假设的选择均需要作出重大判断，这些判断具有固有不确定性，可能受到管理层偏向的影响。

审计应对

• 了解与评价与投资性房地产公允价值评估相关的关键财务报告内部控制的设计和运行有效性。
• 对第三方评估机构的胜任能力、专业素质和客观性进行评价。
• 了解管理层作出投资性房地产公允价值会计估计时对估值技术、关键假设的选择和运用，评价其相对于上期发生的变化是否适当。
• 利用毕马威估值专家的工作，评价管理层所聘用的第三方评估机构出具的投资性房地产估值报告中所采用的估值技术的适当性，以及可比物业的选择和调整因素等关键假设的适当性。
• 评价财务报表中对投资性房地产公允价值的披露是否符合企业会计准则的要求。

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