浦东金桥（600639）2024年业绩下滑显著，需关注现金流与债务状况

近期浦东金桥（600639）发布2024年年报，证券之星财报模型分析如下：

经营业绩概览

浦东金桥（600639）发布的2024年年报显示，公司营业总收入为27.25亿元，同比下降58.62%；归母净利润为10.02亿元，同比下降44.91%；扣非净利润为3.61亿元，同比下降79.74%。从单季度数据来看，第四季度营业总收入为6.91亿元，同比下降43.24%；归母净利润为6.11亿元，同比上升208.78%；扣非净利润为-2230.38万元，同比下降113.01%。

主要财务指标

• 毛利率：50.97%，同比减少25.13%。
• 净利率：35.89%，同比增加31.44%。
• 三费占营收比：23.18%，同比增加175.37%。
• 每股净资产：12.94元，同比增加2.91%。
• 每股经营性现金流：-1.07元，同比增加82.11%。
• 每股收益：0.89元，同比减少44.88%。

现金流与负债状况

• 货币资金：48.23亿元，同比增加109.36%。
• 有息负债：206.35亿元，同比增加29.86%。
• 经营活动产生的现金流量净额：同比增加82.11%，主要原因是本期支付的土地购置款有所减少、收到的房屋预售款有所增加。
• 投资活动产生的现金流量净额：同比减少159.04%，主要原因是本期净购入的银行理财产品较上年同期有所增加。
• 筹资活动产生的现金流量净额：同比减少31.49%，主要原因是本期净融入的有息负债较上年同期有所减少。

主营业务构成

• 房地产租赁：收入18.34亿元，占比67.32%，毛利率47.74%。
• 房地产销售：收入6.53亿元，占比23.97%，毛利率66.96%。
• 酒店公寓服务：收入2.01亿元，占比7.36%，毛利率31.79%。
• 物业管理：收入2892.33万元，占比1.06%，毛利率30.05%。
• 其他：收入766.33万元，占比0.28%，毛利率43.43%。

发展回顾与未来展望

2024年是公司全面改革转型的关键年，公司实现总现金流入88.47亿元（不含债务融资），总现金流出约110.43亿元（不含归还的融资本金）。公司核心竞争力在于新兴城区的规划、开发、运营和管理于一体的“集成”开发能力。

2025年，公司将继续构建“产业投资服务+城市开发运营”双轮驱动的主营业务模式，推进产业园区及办公市场需求端的改善，提升创新服务和运营能力。

风险提示

• 现金流状况：货币资金/流动负债仅为45.02%，近3年经营性现金流均值/流动负债仅为-23.56%。
• 债务状况：有息资产负债率已达41.75%，近3年经营性现金流均值为负。
• 财务费用状况：近3年经营活动产生的现金流净额均值为负。
• 存货状况：存货/营收已达837.48%。

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