金地集团（600383）2024年年报关键审计项：房地产开发销售收入的确认、存货减值等

据证券之星公开数据整理，近期金地集团（600383）发布2024年年报，该份财报由德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

1. 房地产开发销售收入的确认

项目内容

如财务报表附注(五)42所述,2024年度,金地集团在合并财务报表中列报的房地产开发销售收入计人民币60,026,277,291.55元,占合并营业收入总额的79.75%。由于房收入对财务报表的重要性,存在管理层为了达到特定目标或期望而操纵收入确认的固有风险。

审计应对

• 测试与房地产开发销售相关的关键内部控制实际运行的有效性。
• 检查房地产标准买卖合同的条款,评估房地产开发销售收入确认政策是否符合企业会计准则的要求。
• 就本年确认房地产开发销售收入的项目,选取样本,检查销售合同及可以证明房地产已达到交付条件的支持性文件,评估房地产开发销售收入的确认是否正确。
• 对资产负债表日前后确认房地产开发销售收入的项目,选取样本,检查销售合同及可以证明房地产已达到交付条件的支持性文件,实地检查项目是否已经达到交付条件,评价相关房地产开发销售收入是否计入恰当的会计期间。

2. 存货减值

项目内容

如财务报表附注(五)6所述,2024年12月31日,金地集团在合并财务报表中列报的存货为人民币83,783,706,514.57元,其中房地产开发成本和房地产开发产品的账面余额合计为人民币1,174,073,128.88元,相应的存货跌价准备为人民币7,647,393,729.08元。金地集团对期末存货按照成本与可变现净值孰低计量,而可变现净值的确定则需要管理层作出重大估计。

审计应对

• 对本年末的存货项目进行实地抽查盘点,观察是否存在长期未予开发的土地、长期停工的项目以及长期未能出售的项目,判断相关存货是否存在跌价的情形。
• 获取计算存货跌价准备的相关资料,复核本年计提的存货跌价准备金额是否正确。
• 对于已完工的开发产品,在抽样的基础上,将管理层估计的售价与已签署销售合同价格或周边楼盘价格进行比较,将管理层估计的销售费用及相关税费与已售项目实际的销售费用及相关税费进行比较,分析管理层确定可变现净值时所使用数据的合理性。
• 对于未完工的开发成本,在抽样的基础上,将管理层估计的售价与已签署销售合同价格或周边楼盘价格进行比较,将管理层估计的至完工时将要发生的成本同内部成本进行比较,将管理层估计的销售费用及相关税费与已售项目实际发生的销售费用及相关税费进行比较,分析管理层确定可变现净值时所使用数据的合理性。

3. 投资性房地产的期末计量

项目内容

如财务报表附注(五)13所述,2024年12月31日,金地集团在合并财务报表中列报的投资性房地产为人民币28,446,478,797.58元,包括已出租的投资性物业人民币26,414,473,673.45元及在建投资性物业人民币2,032,005,124.13元;在母公司财务报表中列报的投资性房地产为人民币281,494,141.00元,全部为已出租的投资性物业。金地集团期末采用公允价值模式对投资性房地产进行计量,而投资性房地产的公允价值系按照外聘专业资产评估师的评估价值确定。由于资产评估师在评估时涉及的重要输入值有赖于管理层作出的重大判断及估计。

审计应对

• 评价第三方资产评估机构的独立性、客观性和专业胜任能力,了解资产评估师工作范围。
• 获取投资性房地产的明细表,了解各投资性房地产的情况,包括地址、面积、状态、签约情况等。
• 获取资产评估报告,与管理层和资产评估师沟通,根据对房地产行业及投资性房地产业务的了解,评估其估值方法的合理性,检查估值模型的相关计算是否准确。
• 抽样复核估值时所采用的主要输入值的合理性,结合预计总成本以及现有工程合同的签订情况评估预计完工所需的成本等。
• 对公允价值变动重大的投资性房地产,利用内部评估专家的工作,评估其公允价值计量的合理性。

以上内容为证券之星据公开信息整理，由智能算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。