中骏集团控股（01966.HK）2024年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期中骏集团控股（01966.HK）发布2024年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

合同销售
      二零二四年,本集团连同其合营公司及联营公司全年实现合同销售金额约人民币112.26亿元,及合同销售面积约123万平方米,按年分别大幅下降约59.6%及46.5%。年内物业销售均价为每平方米人民币9,161元。
      二零二四年,本集团连同其合营公司及联营公司共超过80个项目处于在售状态,分布在超过50个城市,主要集中在二线城市及三、四线城市核心区域。
      从城市分布分析,以一、二线城市中的杭州及北京的合同销售表现最为突出,分别约人民币22.55亿元及人民币10.58亿元,占整体合同销售金额分别约20.1%及9.4%。长三角经济圈及中西部地区的合同销售金额分别约人民币46.40亿元及人民币24.82亿元,占整体合同销售金额分别约41.3%及22.1%。
      投资物业
      于二零二四年十二月三十一日,本集团连同其合营公司及联营公司共持有46个投资物业,总建筑面积约360万平方米(应占建筑面积约328万平方米),其中28个投资物业已开始营运。本集团连同其合营公司及联营公司的投资物业分布在北京、上海、厦门、杭州及苏州等26个城市,业态涵盖购物中心、长租公寓、写字楼、商业街及商铺。
      土地储备
      于二零二四年十二月三十一日,本集团及其合营公司及联营公司共有土地储备总规划建筑面积为约2,530万平方米(本集团应占总规划建筑面积为约2,120万平方米),分布于56个城市。从区域分布分析,本集团及其合营公司及联营公司于长三角经济圈、环渤海经济圈、海峡西岸经济圈、粤港澳大湾区及中西部地区的土地储备成本分别占总土地储备成本(不包括投资物业)约38.7%、22.7%、12.7%、9.2%及16.7%。从城市级别角度考虑,本集团及其合营公司及联营公司位于一线城市、二线城市及三、四线城市的土地储备成本分别占总土地储备成本(不包括投资物业)约12.3%、55.0%及32.7%。

业务展望：

展望二零二五年,相信中国房地产将进入漫长的筑底阶段,本集团要做好长期应对的准备?基于中国房地产市场目前面对的困境,以及房地产市场对整个经济体系的重要性,相信中央及地方政府将出台更多利好房地产的政策,增强市民对房地产市场的信心,长远促进房地产健康发展?
      于物业开发板块,本集团将全面落实两大层面工作?首先,本集团将进一步调整营运节奏,加强物业项目管控,确保工程进度,助力行销工作,并全面推进预售及现房销售;此外,本集团将持续改进提升产品质量,并匹配改善型住房需求,全力保障工程及交付品质?
      于?两翼?业务板块,本集团将进一步深化商场营运的区域业务管理,积极拓展区域内与商户的合作,突破市场同时兼备主力品牌和新兴品牌的发展,于各中骏世界城采纳并实行针对性的定位策略,围绕出租率?高效营运及品质服务等关键核心指标加强各中骏世界城的考核,以提高其经营成效;另一方面,城市区域团队的组织能力也要确保匹配各中骏世界城业务的需求?此外,于长租公寓方面,本集团将聚焦项目经营业绩,落实推动一线经营意识,从而提升各项目经营能力及精细度,于物业管理方面,本集团将持续提升业务营运精细度,在市场拓展方面聚焦优势城市,并加速资讯系统的更新与改进?
      未来,新型城镇化发展的脚步并未停止,特定细分市场的结构性机会和品质居住需求仍长期存在?本集团持续坚持以?保交付?为经营重点,力求住宅业务经营兑现,秉承?做精做优?发展战略,并强化?两翼?业务竞争力,以更为主动和积极的姿态向著中骏的美好未来奋勇进发?

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