希慎兴业（00014.HK）2024年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期希慎兴业（00014.HK）发布2024年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

香港经济于2024年继续从新冠疫情的影响中稳步复苏。然而,鉴于旅客和市民消费模式转变,加上日圆走弱,面对来自日本和内地市场的竞争,本港私人消费开支于年内持续受压。面对供应增加、需求低迷,写字楼租赁市场仍然疲弱。希慎保持一贯灵活策略,持续升级我们的零售和写字楼组合,塑造和把握市场趋势。我们为大众提供线上线下沉浸式原创体验,引领文化潮流,吸引高质素客户及回头客。我们旨在与不同世代、从本地市民到游客的不同群组建立联系并进行互动。
      转型之路迎来丰收
      我们因应市场需求演化的营商策略卓有成效,利园区优化计划于年内开始实现财务贡献。
      我们早于两年前开展利园区优化计划,标志着我们转型之路的重要里程碑。2024年,我们为利园区崭新面貌揭开序幕,利园一、二、三及五期将迎来超过十家全新装修和扩建的奢华品牌旗舰店,包括最近重新开业的Hermès、Dior和Cartier。我们期待利园区将于2025年迎来更多旗舰店和崭新概念。
      全新的行人通道系统将于2026年落成,全面贯通利园区,为写字楼用户和购物人士提供更畅达的工作、购物、餐饮和休闲体验。
      加路连山道项目是我们的另一策略性发展项目,有助巩固希慎在利园区的领导地位。项目于年内正式命名为‘利园八期’。作为利园区整体发展蓝图的重要组成部分,利园八期落成后,利园区的总面积将扩大近30%。
      利园八期为优质商业发展项目,项目总面积逾100万平方呎,当中包括60,000平方呎绿化开放空间,将为可持续发展制定全新标准。项目备受市场肯定,吸引优质租户青睐。
      年内,希慎与华懋集团组成的合营公司与演艺进修学院签署为期五年的合作备忘录,委托演艺进修学院为利园八期内的演艺及文化设施营运方。是次策略性合作响应香港特区政府的《文艺创意产业发展蓝图》,旨在推动文化艺术的多元化体验,有助提升利园区的吸引力和文化活力,同时培育文化艺术人才,满足市民日益增长的精神文化需求。
      我们的策略支柱于年内继续为希慎核心业务作出坚实贡献,其中以内地写字楼业务组合的表现尤为突出。上海利园录得强劲增长,承租率为70%,吸引一众优质租户。我们与全球最大共享工作间营运商之一IWG的合营公司,其在大湾区的业务录得稳健增长,出租率持续高企。我们的医疗保健投资项目新风天域集团年内维持增长动力,业务持续扩张,包括与香港投资管理有限公司建立策略伙伴关系,推动大湾区的跨境医疗创新。上述策略支柱对希慎业务的贡献,彰显我们在新常态下开拓发展机遇之努力取得成果。

业务展望：

零售业于年内继续面对各种挑战,包括访港旅客消费模式转变,以及港人北上消费热潮等。然而,我们对市场前景保持乐观。随着中央政府推出惠港措施吸引旅客访港,加上投资市场气氛回稳,相信访港旅客数字和消费额将逐步回升。
      我们稳健的零售组合建基于我们扎根香港市场的深厚基础。凭藉我们百年以来的精心规划,利园区内以低层建筑物为骨干的社区,充满饶富趣味的城市文化元素和活动。经过一个世纪的努力耕耘,我们成功孕育出一个具高度包容性的活力社区,为希慎的业务组合创造富有地道色彩、对比性和多样性的独特基础。我们举办多个成功的街头活动,例如屡获殊荣的‘流行共响节’,利园区已成为本地市民和游客最喜爱和最常到访之地。
      希慎广场作为城市文化潮流集中地,现正分阶段进行翻新,以满足香港年轻一代和旅客不断演变的需求。广场首阶段地库一至二层及一至三楼的升级工程已于2024年12月完成,引进一系列引人入胜且耳目一新的概念和品牌,进一步巩固希慎广场作为本地潮流领导者之地位。
      写字楼业务于激烈竞争中保持稳健
      利园区的写字楼出租率于年内保持稳定,有赖写字楼组合位处香港黄金地段,交通便利,配套齐全,同时配备优质建筑规格,满足环保及可持续发展需求。此外,我们的业务组合拥有各种优质零售、生活及餐饮服务,而我们坚守高标准的物业管理服务一直为业务组合提供支援。
      我们的租户组合多元化,有助写字楼业务维持稳健表现。年内,多个范畴的写字楼租户录得强劲需求增长,如共享工作间、财富管理、其他服务及半零售板块均实现有机增长。
      满怀信心塑造未来
      我们将继续保持谨慎的财政管理。我们专注于维持充裕的流动资金、加强资产负债表及秉持灵活的资本管理策略,获得银行界支持,年内与20家知名国际和本地银行组成的财团签订一笔8,000百万港元的4年期银团贷款协议,确保我们获得充裕资金,满足再融资和营运需求,并将继续创造可持续的长远价值。
      凭藉多管齐下的发展策略,我们相信希慎的业务组合经得起时间考验,并将为希慎发展谱写崭新篇章。展望未来,我们将保持乐观与坚定态度,继续升级改造利园区,成为世世代代工作、生活和享乐的理想地。

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