金地集团（600383）2024年财务表现不佳，需关注现金流与债务风险

近期金地集团（600383）发布2024年年报，证券之星财报模型分析如下：

经营概况

金地集团（600383）发布的2024年年报显示，公司营业总收入为753.44亿元，同比下降23.22%。归母净利润为-61.15亿元，同比下降788.54%。扣非净利润为-43.87亿元，同比下降299.17%。从单季度数据来看，第四季度营业总收入为343.41亿元，同比下降25.07%，归母净利润为-27.05亿元，同比下降425.85%。

主要财务指标

• 毛利率：14.95%，同比减少14.13%。
• 净利率：-10.39%，同比减少418.67%。
• 三费占营收比：9.51%，同比增长7.18%。
• 每股净资产：13.08元，同比减少9.25%。
• 每股经营性现金流：3.02元，同比增长521.2%。
• 每股收益：-1.35元，同比减少775.0%。

现金流与负债状况

• 经营活动产生的现金流量净额：同比增长521.2%，主要原因是往来款流出减少。
• 投资活动产生的现金流量净额：同比下降25.77%，主要原因是投资减少。
• 筹资活动产生的现金流量净额：同比增长24.45%，主要原因是取得借款减少及偿还债务增加。
• 货币资金：227.31亿元，同比减少23.56%，主要原因是偿还借款及债券。
• 有息负债：739.12亿元，同比减少20.19%。

存货与应收账款

• 存货：同比减少36.96%，主要原因是项目结转交付。
• 应收账款：18.95亿元，同比增长16.29%。

盈利能力与成本控制

• 营业收入：同比下降23.22%，主要原因是房地产项目结转规模减少。
• 营业成本：同比下降20.91%，主要原因是房地产项目结转规模减少。
• 销售费用：同比下降26.87%，主要原因是推广服务费减少。
• 管理费用：同比下降36.33%，主要原因是人工费用减少。
• 研发费用：同比下降54.92%，主要原因是研发投入减少。
• 财务费用：同比增长82.86%，主要原因是资本化的利息支出减少。

资产与负债变动

• 长期待摊费用：同比减少33.5%，主要原因是资产待摊。
• 短期借款：同比减少37.27%，主要原因是偿还借款。
• 应付票据：同比减少100.0%，主要原因是结算完毕。
• 合同负债：同比减少48.75%，主要原因是项目结转交付。
• 应付债券：同比减少83.06%，主要原因是偿还债券。
• 预计负债：同比增长502.42%，主要原因是预计赔偿。

总结

金地集团2024年的财务表现不佳，主要体现在营业收入和净利润的大幅下滑。公司面临的主要问题包括现金流压力、债务负担以及存货和应收账款的管理。尽管公司在销售费用和管理费用方面有所控制，但财务费用的增加和投资收益的减少进一步影响了公司的盈利能力。未来，公司需要继续关注现金流管理，优化债务结构，并加强资产运营效率，以应对当前的市场挑战。

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